Smart Eco Design, Ciddi Projelerle İlerliyor

15 Nisan 2014 | SÖYLEŞİ 24. Sayı (Mart-Nisan 2014)

Türkiye'deki çalışmaları, İş Bankası'nın Levent'teki genel müdürlük binasına "BREEAM In-Use" sertifikası alınmasıyla başlayan Smart Eco Design-SED, yoluna Amerikan Hastanesi'ne LEED Platin alınması süreciyle devam ediyor. Firmanın ortakları ise "Göz önünde olmayı" pek sevmeyen Dr. Olcay Oğuz ve Koray Boşnak... Oğuz ve Boşnak'tan hem bu iki önemli proje hem de firma hakkında bilgiler aldık...
Smart Eco Design-SED, adından da anlaşıldığı üzere akıllı ve ekolojik tasarımlarla ilgilenen bir firma. Firma ortaklarından Dr. Olcay Oğuz, akıllı ve Yeşil Bina uzmanı... Mimarlık eğitiminin ardından yüksek lisansını İTÜ’de Yapı Teknolojisi ve Çevre Kontrolü programında, doktorasını ise Boğaziçi Üniversitesi Çevre Teknolojisi programında tamamlamış. Smart Eco Design’ın diğer ortağı olan ve ağırlıkla yenilenebilir enerji teknolojilerinin maliyet analizleri konusuna yoğunlaşan Finans Uzmanı Koray Boşnak’la yolları ise İngiltere’de akademik çalışmaları devam ederken kesişmiş. Yaptıkları interdisipliner çalışmalarla fark yaratacak projelerde çalışmışlar. Yaklaşık bir yıl boyunca Londra Olimpiyatları’nın “Yeşil Olimpiyat Siteleri” projesinde, otellerden hastanelere kadar geniş bir alanı rehabilite etme çalışmalarında akademisyen ve araştırmacı olarak çalışan Oğuz ve Boşnak, Türkiye İş Bankası’ndan gelen Yeşil Bina danışmanlığı teklifiyle şirket merkezini İstanbul’a taşımışlar... Biz de hem Smart Eco Design, hem Yeşil Bina sertifikası alan Türkiye İş Bankası hem de mevcut bir hastane olarak dünyada ikinci LEED Platin sertifikası alma yolunda ilerleyen Amerikan Hastanesi ile ilgili Dr. Olcay Oğuz (LEED AP BD+C, BREEAM In-Use Auditor, BREEAM International Assessor) ve Koray Boşnak’tan (LEED AP BD+C, PMP, BEMP) bilgi aldık. Sözlerine, “Kendimizi akademik altyapımız yönünden farklı görüyoruz ve akıllı bina teknolojilerini otomasyon sistemleriyle birlikte Yeşil Binalara entegre olarak sunuyoruz. Amacımız ise gelişmiş binalar üzerinde farkımızı gösterebilmek” diyerek başlayan Oğuz ve Boşnak şu bilgileri veriyorlar: 
“İngiltere’de çalışırken Türkiye İş Bankası’ndan gelen teklifle şirket merkezini İstanbul’a taşıdık. İş Bankası’nda yaptığımız danışmanlığın ardından denetime geçildi ve dört ay önce sertifika alındı. Yaklaşık 15 aylık bir süreyi kapsayan bu çalışma Türkiye’de bitirdiğimiz ilk proje oldu. Sonrasında, Amerikan Hastanesi’nin mevcut binasına LEED sertifikası almak için çalışmalara başladık. Amerikan Hastanesi, dünyada ikinci LEED Platin sertifikası alan hastane olma yolunda çalışmalarını sürdürüyor. Yine Garanti Bankası’nın Ankara Kızılay’daki bölge hizmet binası için de LEED sertifikası çalışmalarını yürütüyoruz. İlerleyen başka projelerimiz de var. Garanti Bankası’nın İzmir Karşıyaka’da Bölge Müdürlük Binası, LEED New Construction sertifikası için çalışmalarını firmamız aracılığıyla yürütüyor. Yine İzmir Bornova’da 16 süper lüks villa konut projemizin BREEAM sertifikası süreci devam ediyor. Beşiktaş Kulübü’nün yeni stadyum projesinde Beşiktaş ve Vodafone’la görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Türkiye’nin ilk akıllı stadyumunun yapılması amaçlanıyor. Şu an stadyumda gönüllü emeğimiz var. Dış cephelerinin kapatılmasında ve çevrenin daha az kirletilmesi için çalışıyoruz. Çıkan malzemelerin atık yönetiminde ve geri dönüşümünde emek verdik. Ülkemizin üç büyük şehrinde önemli projeleri yürütürken Gaziantep, Adana ve Kayseri gibi gelişmiş illerimizde de devam eden projelerimiz bulunuyor. Sadece Yeşil Binalarla değil, çevre ve enerjiyle ilgili de çalışmalarımız mevcut. Karbon emisyonunu azaltıcı yenilenebilir enerji teknolojilerinin maliyet üzerinde de çok etkisi olduğu için yatırımlar konusunda uzmanlığımız bulunuyor. Yeşil Bina sertifikasyonlarında enerji, yüzde 35’lik bir kısmı kapsıyor. Yüksek skor hedefli binalar için yatırım yapacak bütçeleri varsa yenilenebilir enerji teknolojilerini öneriyoruz. Daha doğrusu müşterilerimiz bizden bu tarz tavsiyeler isteyerek bu yönde de yatırım yapmamızı sağladılar. Keza şimdi çalıştığımız projelerden de aynı şekilde talepler alıyoruz. Dışardan da benzer talepler gelince, zaten uzmanlığımız olan bu konuyu büyük çapta ele alıp yatırım yaptık. Smart Eco Design olarak EPC (Mühendislik-Tedarik-İnşaat) hizmetleri veriyoruz. Dünyanın en büyük 500 firmasından biri olan Sumec Grup’a bağlı Phono Solar’la bir distribütörlük anlaşmamız var...”





İş Bankası...
“Türkiye İş Bankası, İstanbul Levent’teki genel müdürlük binasına mevcut binalar için verilen ‘BREEAM In-Use’ sertifikasını ‘Çok İyi’ dereceyle almaya hak kazandı. Çalışmalar 2013 yılında başladı. Binada mevcut durum incelenerek iyileştirilebilecek alanlar tespit edildi. Eğitim, uyarı etiketleri, atık takibi, konfor anketi gibi çalışmaların yanı sıra ekolojik rapor ve sel riski raporu hazırlandı. Süreç sonunda bir yıldan kısa bir sürede İş Bankası, hem ‘Bina’ hem de ‘Bina Yönetimi’ alanlarında Çok İyi derece ile sertifika aldı. İş Bankası’nın ISO 14001’i, bir çevre departmanı yoktu. Tabii bu bir engeldi ama bunu aştılar. Atık yönetimini, takip sistemini oluşturdular, yeşil temizlik politikalarını oturttular, malzeme seçeneklerini buna göre tedarik etmeye başladılar. İçeride tadilatlar için seçilen bütün malzemeleri mimari danışman ekiple beraber hazırladığımız, limitlere uygun olan malzemelerden seçtiler. Zaten su verimliliğiyle ilgili ciddi çalışmaları vardı. Yağmur suyunu sulamada kullanıyorlardı. Peyzajda çıkan raporlarda su tüketimini engelleyecek aksiyonlar da aldık. Kuş yuvalarına kadar yerleştirdik cepheye. Orada bir habitat yaratmaya çalıştık. Yeşil alanları insanların daha çok kullanıp, oradan zevk aldıklarını gördük ve o alanlara dokunmaya çalıştık. Çünkü BREEAM, iç ve dış alanda, çalışanlar için yeterli alanların varlığını da sorguluyor. Bina, zaten yapıldığı zamanın özelliklerine göre oldukça iyi durumdaydı. İşletim yönetiminin iyi olması da bizi hızlandıran bir unsurdu. Risk değerlendirmelerini çok iyi yapıyorlardı. Hem bir bankanın genel merkezi olması hem de yüksek bina olması itibariyle yangın, güvenlik zaten çok üst seviyedeydi. Böyle olmasaydı, eksi puan almak için çok nokta yakalardık ve çok harcama yapılması gerekebilirdi. Örneğin, aydınlatmayı değiştirmelerini önersek, 52 katlı binada çok ciddi maliyet ortaya çıkardı. Aydınlatmada bazı bölümler otomasyona bağlı, bazı bölümlerde sensörler kullanılıyordu. Sensör oranlarında artış oldu. Yeşil enerji konusunda da bir çalışmaları var. Çünkü bir sonraki hedefleri artık ‘Excellent’. Şu an 68 civarı puanları var ve Excellent sınırı 70 puan.”


Amerikan Hastanesi
“Amerikan Hastanesi’nin tesis yönetiminin bilinçli olması ve sürekli yenilik içinde olması, Energy Star skorlarının yüksek çıkmasını sağladı; ki, en büyük kredimiz olan enerji performansı kredisi. Ve o da mevcut binalarda Energy Star’dan geliyor. Enerji etüdünü zaten yaptırmışlardı, bir değişiklik olmadığı için biz tekrar yaptırmadık. Zaten şu anda Energy Star Sertifikası almış ilk Türk Hastanesi oldu. Hastane, Nişantaşı’nda 60 bin metrekare kapalı alana sahip Türkiye’nin en büyük, Avrupa’nın da sayılı büyük hastanelerinden birisi. 1350’ye yakın kişi çalışıyor. Günlük ortalama bin kişiye yakın da bir sirkülasyon var. Böyle bir yer için enerjide öyle bir skor aldılar ki, dünyada herhalde ilk 10 hastaneden biri oldular. Şu anda da yeşil enerji kullanma konusunda düşünceleri var ve bu gerçekleşirse 100 puana bile ulaşabilirler. Projede, yeşil alanlarla ilgili bitki envanterleri çıkarıldı. Artık yeşil alanlarının su ihtiyacı tamamen yağmur suyundan karşılanacak. Zaten bakım ve onarım ekibi çok ciddi çalışıyor. Sürekli bir devreye alma var. Ayda bir, bütün sistemler kapatılıyor ve çalışıp çalışmadığı kontrol ediliyor.”




 

---

R E K L A M