LEED Kurumsal İç Mekanlar Sistemi ve Getirdikleri

17 Haziran 2013 | KONUK YAZAR 17. Sayı (Ocak-Åžubat 2013)

Fezal Terzioğlu Peyzaj Mimarı, LEED AP - Altensis
LEED Ticari İç Mekanlar-Commercial Interiors (CI), 2012 yılı itibariyle 9 farklı LEED derecelendirme sisteminden biridir. LEED CI, arazi seçiminden tüm binanın mekanik sistem tasarımlarına kadar çok geniş kapsamlı olan diğer programlardan farklı olarak sadece binada bulunan tek bir ticari alanın LEED-CI kriterlerine dayanarak ne kadar yeşil ve çevreci olduğunu değerlendirir. LEED CI, bu mekanı kullanacak firmaya sadece kendi alanındaki yeşil kriterlere odaklanmasına izin verdiği gibi, binanın kendi yeşil özelliklerinden de puan almasına imkan vermektedir.
Birçok şirket sahibi yüksek çalışma verimliliği ve düşük devamsızlık konularında sürdürülebilir mekanların etkisini anlamış bulunuyor. LEED-CI, şirketlerin sağlıklı işyerleri sağlamak ve ekoloji/iklim değişikliği üzerindeki etkilerini azaltmak için bir çerçeve sunmaktadır. 2008 yılında USGBC tarafından yapılan istatistiklerde sürdürülebilir kriterlerle tasarlanıp inşa edilen binaların diğerlerine kıyasla, çalışanların sağlığı ve mutluluğundaki olumlu gelişmelerde yüzde 76 ve çalışma verimliliğindeki artışta yüzde 46 pozitif etkili olduğu belirtilmiştir. Yine aynı istatistiklerde işletme ve bakım masraflarının da normal binalara göre yüzde 85’e varan tasarruf sağladığı ortaya çıkmıştır. Gelişen sistemler ve bilinçlenen toplum sayesinde bugün bu değerlerin daha da iyi olduğu kabul edilebilir. Beklentilerin değişmesiyle günümüzde bina sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları, enerji tasarrufunda kendilerine sağladığı yararların yanında, yeşil uygulamaları olan binaların kullanıcılar tarafından daha çok ilgi çektiğini fark etmeye başlamışlardır. Bu kapsamda binanın değerini artırmak ve LEED-CI sertifikası almasına kolaylık veren bir altyapı sağlamak amacıyla LEED-C&S sertifikalı ticari binaların da giderek piyasadaki yerini almaya başladığını gözlemliyoruz.
2009 yılında yapılan “Kullanım Süresince-LEED Ofislerinde Çalışanların Verimliliği ve Mutluluğunun Maliyet Analizi Raporunda”, LEED ofislerinde çalışanlarında daha az alerjik reaksiyon gelişmesi ve stres azalması ile daha az iş günü kaybettiği ve kişi başına yılda 39 saat daha fazla iş sağlandığı raporlanmıştır. Bugün, önde gelen şirketler ve kurumlar, mekan kullanıcılarının sürdürülebilir iç mekan inşaatlarını belgeleyen LEED-CI sertifikasyon sistemini, kendi iş kültürleri ve hatta markalarını geliştirmek için bir fırsat olarak kullanmaktadırlar. Enerji verimliliği ve mekanın piyasa değerinden gelen kazançlar da eklendiğinde, yeşil inşaatı düşünmemek gittikçe zorlaşıyor.
Erken ve stratejik planlama, yeşil mekan oluşturmanın temel taşıdır denebilir. Bunun yanında aşağıda, global olarak sürdürülebilir çalışma mekanı yaratmayı kurumsal ilke haline getirmiş birçok firma ile yapılan analiz sonuçlarının ortak noktaları olan 3 strateji bulunuyor. LEED-CI projelerine daha sonradan “eklenen” elementler olmak yerine, proje planlamasının ayrılmaz bir parçası olarak bakılırsa, şaşırtıcı bir şekilde kolaylıkla uygulanabilir ve ekonomik çözümler olduğu gerçeği bu analizlerde aynı kurumlar tarafından vurgulanmıştır. Bu stratejiler, kurumların performanslarını artırabilmek için neler planladıklarını, LEED-CI programını neden çözüm olarak gördüklerini ve sonuçta neler kazandıklarını göstermektedir.
1. Kurumsal Marka Değeri: Rekabet açısından çok önemli olduğu düşünüldüğünden, markalaşma son yıllarda neredeyse kendi başına bir endüstri haline gelmiştir. Dünyada uzun yıllardır var olmasına rağmen ülkemizde son yıllarda kendini göstermeye başlayan çevresel yönetim, bugün pek çok kurum için kendi çalışanları ve toplum için yapılacak en doğru şey olarak düşünülmeye ve marka kimliğinin merkezi olarak görülmeye başlanmıştır. Bir işyerinin LEED standartlarında inşa edilmesi, bu temel değerlerin güçlendirmekle birlikte müşterilerine ve çalışanlarına kimliği ve misyonu ile kurumsal bir duyarlılığa sahip olduğunu ifade etmektedir.
2. Çalışan Performansı: Yapılan araştırmalarda, LEED sertifikalı çalışma ortamının yararları arasında, ofis çalışanlarının genel sağlığına olan etkisi, doğrudan fayda olarak belirtilmiştir. Bu gelişmeler, daha iyi iç hava kalitesi (IAQ), doğal aydınlatmanın artırılması ve morali artırdığı veya stresi azalttığı görülen diğer değişiklikler sayesinde sağlanmaktadır. Sonuç şudur ki, daha mutlu, daha sağlıklı, daha rahat olan çalışanlar daha iyi çalışma ve üretme eğilimindedir.
3. Kurumsal Performans: İşyerini stratejik olarak yeniden şekillendirmek için LEED-CI renovasyonunun bir araç olarak kullanılmasıyla, organizasyonel işleyişi düzeldiği belirtilmektedir. Bu durumda, sonuçta oluşan üretkenlik kazançları, işten ayrılma oranında düşme gibi iş memnuniyeti ölçütlerinin ötesine geçmektedir. Organizasyonel yararlarda oluşan sistematik ve ölçülebilir iyileştirmeler, artan etkileşim, kısa ürün geliştirme süreleri ve hatta azaltılmış e-posta hacmini bile içerir.
Sürdürülebilir ilkelerle tasarlanmış ve inşa edilmiş mekanların farklı açılardan kurumsal ve kişisel etkileri hakkında birçok çalışma ve analiz bulunabilir ve hepsinin ortak sonucunun pozitif olduğu rahatlıkla söylenebilir. Topluma ve iş hayatına olan saygısını farklı bir şekilde göstermeye çalışan firmalar sayesinde LEED CI ve LEED CI-Retail sertifikalı çalışma ortamları, Türkiye’de hızla gelişen Yeşil Binalar arasında yerlerini almaya başlamışlardır. Altensis’in danışmanlığında 2008 yılında önce Unilever, daha sonra Philips ofislerinin aldıkları LEED Ticari İç Mekanlar-Commercial Interiors (CI) Silver sertifikalarından sonra, Google Istanbul Ofisi için geri sayım devam ederken, geçtiğimiz Eylül ayında Metlife Istanbul ofisi ve Ocak 2013 itibariyle de Altensis ofisi LEED CI Gold sertifikası almaya hak kazanmışlardır.
Global yeşil ofis listesine bir yenisini eklemeyi amaçlayan Türkiye’de ilk LEED CI Gold sertifikasının sahibi Metlife ilk önce, İstanbul ofisi için ulaşım ve temel hizmetler açısından iyi konumlanmış bir lokasyon aramış, Türkiye’de hala az sayıda bulunan LEED Çekirdek ve Kabuk-Core&Shell (C&S) sertifikalı binalardan olan Kavacık İş Merkezi’ni seçerek yeşil ofis kavramına ne kadar değer verdiklerini göstermiştir. Cam duvarlı odalar ve açık ofisler, mekanın derinlerine kadar gün ışığının girmesine izin vermiştir. Kullanılan günışığı, varlık sensörleri, verimli aydınlatma armatürleri ve mekanik sistemleri sayesinde toplam enerji harcamasında normal verimli bir binaya göre yüzde 40’ın üzerinde enerji tasarrufu sağladığı hesaplanmıştır. Metlife, ofisin kullanacağı elektrik enerjisinin yüzde 100’ünün sürdürülebilir enerji kaynaklarından elektrik üreten yerel bir tedarikçiden sağlama kararı ile gelişmekte olan yerel yeşil ekonomiye de katkıda bulunmuştur. Yabancı kaynaklı firmaların öncülüğü ile bu çevreci orduya katılan şirketlerin sayısı ülkemizde de gün geçtikte artmaya devam etmektedir.
 

---

R E K L A M