Johnson Controls Performans Taahhüt Ediyor

22 Aralık 2011 | SÖYLEŞİ 10. Sayı (Kasım - Aralık 2011)

Binalarda enerji verimliliÄŸi alanında Türkiye’deki ilk Performans Kontratı taahhüdünü yapan Johnson Controls, banka kredisini de temin ediyor. Konu hakkında bilgi aldığımız Johnson Controls Enerji Çözümleri Bölüm Müdürü Ömer Faruk Uçur, “Performans Taahhüdü, Türkiye’de belli bir süre sonra pazarın geleceÄŸi nokta!” diyor...
Yeşil Bina: Johnson Controls hakkında kısa bir bilgi alabilir miyiz?

Faruk Uçur: Johnson Controls, global olarak çeşitlendirilmiş teknoloji ve 150’den fazla ülkedeki müşterilere hizmet veren uluslararası bir endüstri lideri. Dünya çapında 140 bin çalışanımız var, üç ana iş kolunda hizmet veriyoruz. Otomotiv iş kolunda araba koltuğu, iç konsollar ve otomatik kumandalar gibi araç iç aksesuarları üretiyoruz. Diğer önemli iş kolumuz Güç Sistemleri. Özellikle kurşun-asit otomotiv aküleri ve hibrit ve elektrikli araçlar için gelişmiş akülerin üretimi konusunda dünya lideri olan firmamız, otomotiv sektörünün global pazardaki en büyük isimlerinden birisiyiz. Günlük yaşamımızda kullandığımız araçların birçoğunda Johnson Controls’ün ürünleri, farklı markalar altında kullanılıyor.
Bizim de içinde bulunduğumuz son iş kolu ise Etkin Bina Sistemleri... Bina ve Endüstri İşletim Verimlilikleri, Endüstriyel Soğutma, Bina ve Yangın-Güvenlik Otomasyonu, Teknik Bina Yönetimi, İklimlendirme ve Soğutma ürünleri firmamızın ana iş alanlarını oluşturuyor. Sürdürülebilirlik sorumluluğumuzun kökleri ilk elektrikli oda termostatının keşfi ile 1885’e dayanıyor. Johnson Controls olarak ısıtma, soğutma, havalandırma ve endüstriyel soğutma ve bina güvenlik sistemleri alanlarında önde gelen ürün, kontrol ve hizmet sağlayıcısıyız. Solar ve jeotermal teknolojileri de dahil olmak üzere beş yüzden fazla yenilenebilir enerji projesiyle ilgileniyoruz. Çözümlerimiz, karbondioksit emisyonlarını 13,6 metrik ton kadar azaltmış ve 2000 yılından bu yana 7,5 milyar dolar tasarruf sağlamıştır. Dünyanın en büyük birçok şirketi 140 milyon metrekare ticari gayrimenkulü yönetme konusunda bize güveniyor.

Yeşil Bina: Binalarda enerji verimliliği konusunda ne gibi çalışmalar yapıyorsunuz ve en önemli farklılıklarınız neler?..

Faruk Uçur: Binalarda enerji verimliliği konusunda en önemli farklılığımız Performans Kontratı taahhüdü yapmamız. Amerika’da uzun yıllardır sürdürdüğümüz ve Empire State binası gibi bir referansa sahip olmamıza rağmen Türkiye’de de ilk olan bir projeye daha yeni başladık. Performans Taahhüdünü, Türkiye’de belli bir süre sonra pazarın geleceği nokta olarak görüyoruz.  

Yeşil Bina: Empire State’te neler yapıldı?
 
Faruk Uçur: Empire State’in yıllar içinde işletme maliyetlerinin artması kullanıcıları rahatsız etmeye başlamış. Hatta aidatlar, kira ücretlerini bile geçmiş. 2007 yılında Johnson Controls ile yapılan Performans Kontratı sonrasında binayı enerji verimli hale getirme çalışmaları başladı. Müşterimizin daveti üzerine Johnson Controls geniş katılımlı bir ekibin parçası olarak binada incelemeler yaptı. Yapılan ön enerji etüdü ile binada enerji verimliliği için zayıf noktalar tespit edildi. Aslında buraya kadar olan çalışmalar Türkiye’de de yapılmaya çalışılıyor. Ama kullanılan standart ölçüm değerlendirme kriterleri ne yazık ki yok. Johnson Controls olarak biz etüt için ASHRAE standartlarını ve ölçüm değerlendirme için IPMV standartlarını kullanıyoruz. Empire State binasında yapılan ilk etüt çalışmasından sonra, bina teknik ekibiyle birlikte gerçekçi olan ve geri dönüş süresi makul olan projeleri ayırdık. Bu projeleri de geliştirebilmek için proje geliştirme anlaşması yaptık. Anlaşma kapsamında yapılan detaylı iki aylık çalışma ile binanın net enerji tüketim değerlerini tespit ettik. Bundan sonrası ise Performans Kontratı yaparak tasarruf miktarını garanti etmemiz ve banka kredisini temin etmemiz. Performans Kontratının özelliği, yönetimin cebinden para çıkmadan, projeyi anahtar teslim yüklenici firmaya devretmesi ve tasarruf süreci boyunca yüklenicinin tasarruf taahhütlerini yerine getirmesini beklemesi.

Yeşil Bina: Türkiye’de Performans Kontratı uygulanıyor mu?

Faruk Uçur: Bu sistemi Türkiye’de de bir projede uyguluyoruz. Yaklaşık üç buçuk milyon dolarlık bir iyileştirme çalışması olacak. Yılda yedi yüz bin dolarlık tasarruf sağlayacağız. Yüzde 21’lik tasarruf hedefleniyor. Bu proje bizim için çok başarılı bir örnek ve referans olacak. Türkiye’de Performans Kontratı konusu çok yeni ve hemen anlaşılamıyor. Anlatmak için çok çaba sarf ediyoruz. Ama anlaşıldıktan sonra büyük ve eski yapıların çoğunun Performans Kontratı ile yenileme talep edeceklerini düşünüyoruz. Bizim dışımızdaki büyük uluslararası firmalar da bu pazara girdiler. Bu nedenle son kullanıcının eğitilmesi ve marketin gelişmesi çok daha hızlı olacak.

Yeşil Bina: Türkiye’de Yeşil Bina konsepti ve sürdürülebilir binalarla ilgili yorumlarınız nelerdir? Bu sürecin önünde engeller var mı?

Faruk Uçur: Türkiye, sürdürülebilir yapılarlarla ilgili iki senedir ciddi bir yol alıyor. Olumlu da gidiyor. Artık Türkiye’de de marka değerinin yanına sürdürülebilirlikle ilgili kavramlar da koyulmaya başlandı. Şirketler ve insanlar enerjiyi, suyu verimli kullanmanın, karbon ayakizlerini azaltmanın önemini anlamaya başlıyorlar. Bununla birlikte insanlar Yeşil Bina sertifikası alırlarken öncelikle binanın değerini artırmak, reklam ve tasarruf yapmayı ön plana çıkartıyorlar. Fakat bu sertifikaların asıl işlevi, tasarrufun yanında binanın içinde yaşayanların konforunu sağlamak olmalı. Bu sertifikalar, doğru yola ulaşabilmek için bir kılavuz olarak kullanılmalı.

 

---

R E K L A M