Yeşil Bina Dergisi 6. Sayı (Mart-Nisan 2011)

30 YEfi‹L B‹NA / N‹SAN 2011 ED hedeflerinin belirlenmesi önemlidir. Bura- da geçerli olan yaklafl›m, proje ile ilgisi olan kiflilerin (mal sahibi, gelifltirici firma, tasar›m ekibi, müteahhit firma vb.) ortak toplant›lar- da biraraya gelerek, sürdürülebilir konseptle- rin projeye nas›l entegre edilebilece¤ini tar- t›flmalar›d›r. Ancak bu tart›flmalar sonucunda puan al›nacak kriterlerin fizibiliteleri ve serti- fikasyon stratejisi sa¤l›kl› bir flekilde be- lirlenebilir. LEED hedeflerinin ve sertifi- kasyon stratejisinin, projelerin geç aflamalar›nda belirlendi¤i durumlarda her za- man yüksek maliyetli çözümlerden baflka se- çene¤in kalmad›¤› ortaya ç›kmaktad›r. Bu toplant›lar›n en önemlisi, erken safha- larda düzenlenen eco-charette toplant›lar›- d›r. Charette’ler, tüm paydafllar›n kat›ld›¤› ve yo¤un bir gündem fleklinde tüm hedeflerin tart›fl›ld›¤› toplant›lard›r. Bu toplant›lar, ayn› zamanda sürdürülebilir kon- septler konusunda LEED dan›fl- manlar›n›n yol gösterici ifllev gör- melerini ve gerekti¤inde e¤itim sunabilmelerini sa¤lar. Charet- te’lerin en az iki gün sürmesi ve tüm paydafllar›n kat›l›mlar›n›n sa¤- lanmas› önemlidir. Projenin erken safhalar›nda yap›lan bu tür toplant›lar sonucunda hedefler belirlenmifl olur. Bu hedefler, öncelikle tasar›m ekibine, ard›ndan da müteahhit firmaya yol göstere- cektir. Proje ilerledikçe bu hedeflerin tekrar de¤erlendirilmesi ve revize edilmesi normal- dir. ‹lk baflta al›fl›lmad›k gelecek baz› hedef ve yaklafl›mlar, proje yöneticisinin ciddi duru- flu ve LEED dan›flmanlar›n›n sa¤lad›¤› e¤itim- ler yoluyla kabul görecek ve normal proje sü- recine entegre edilecektir. LEED sürecinde ilk haz›rlanmas› gereken doküman, proje sahibinin ihtiyaçlar›n›n belir- lendi¤i ve sürdürülebilir tasar›m ilkelerini de yans›tan Owner's Project Requirements Bir Proje Yönetimi Felsefesi G ünümüzde sürdürülebilir yap›lara ulaflmak için en geçerli yaklafl›m, Ye- flil Bina sertifikasyon sistemlerinin kullan›lmas›d›r. Uluslararas› kabul gören bir sertifikan›n yeni bir gayrimenkul projesine kataca¤› art› de¤erin yan›nda, bu sertifikas- yon sistemleri proje gelifltiricilere sürdürüle- bilirlik hedeflerine nas›l ulafl›laca¤› konusun- da da yol gösterici olurlar. Konumuz olan LE- ED sertifikasyon sistemi, esas itibariyle bir proje yönetimi yaklafl›m›d›r ve do¤ru uygu- lanmas› için bir projenin tüm süreçlerinde LE- ED ile ilgili hedeflerin göz önüne al›nmas› ge- rekmektedir. Öncelikle LEED sertifikasyon sistemi ile il- gili baz› aç›klamalar yerinde olur: US Green Building Council taraf›ndan gelifltirilmifl olan bu sistem, yap› projelerinin farkl› tiplerine göre sürdürülebilirlik kriterleri koymufl ve bu kriterlerin üzerinden puanlama ile belirli bir sertifikasyon hedefine ulafl›lmas›n› sa¤layan sistemi oluflturmufltur. Bu kriterlerin baz›lar› “olmazsa olmaz”, yani bir projenin sertifika için de¤erlendirilmesi için mutlaka yerine ge- tirilmesi gereken kriterlerdir. LEED sistemi alt›nda sertifika hedeflenen bir gayrimenkul projesinde, ister design-bid- build, ister design-build fleklinde ortaya ç›k›- yor olsun, olabildi¤ince erken bir safhada LE- LEED Sertifikasyonu için Do¤ru Yaklafl›mlar Ömer Moltay / End. Müh., LEED AP, BREEAM Assessor / MimtaSolar YORUM