Yeşil Bina Dergisi 5. Sayı (Ocak-Şubat 2011)

33 fiUBAT 2011 / YEfi‹L B‹NA “2005 y›l›nda Türkiye pazar›na girerek ‹stanbul ofisini açan Corio, gayrimenkul ortakl›¤› statüsünde faaliyet gösteren Hol- landa as›ll› bir al›flverifl merkezi yat›r›m ve yönetim firmas›. Hollanda d›fl›nda Fransa, ‹talya, ‹spanya, Almanya ve Türkiye’de de faaliyet gösteren Corio’nun 7 milyar euro de¤erindeki yat›r›mlar›n›n yüzde 95’i al›fl- verifl merkezlerinden olufluyor. Corio’nun odakland›¤› emlak grubu al›flverifl merkez- leri ve sahip oldu¤u al›flverifl merkezleri- nin kiralama ve yönetimini kendisi yapa- rak bu gayrimenkullerin de¤erini daha da artt›rmay› hedefliyor. Corio, Türkiye paza- r›na Akmerkez’in yüzde 46,92 hissesini sa- t›n alarak girmiflti. fiu anda yönetimini yapt›¤› Ada, 365, Tekira al›flverifl merkez- lerinin yüzde 100’üne; Teras Park Outlet’in yüzde 51’ine sahip. Eylül 2010’da aç›lan Anatolium Bursa’n›n da yüzde 100 nihai yat›r›mc›s›. Malatya ve Tarsu AVM, Corio Türkiye’nin portföyüne dahil etti¤i son projeler. Corio, Türkiye’de toplam 8 proje- ye ulaflt›. Corio Türkiye’nin tüm projelerin- de öncelikli amac›, perakende bilgisi ve deneyimini yerel kanallardaki baflar›s›yla birlefltirerek, en yüksek katma de¤eri sa¤- layacak AVM’leri Türkiye’de yayg›nlaflt›r- mak...” Çevreye sayg›l›y›z “Corio’nun uluslararas› olarak uygulad›- ¤› kurumsal sosyal sorumluluk stratejisi bulunuyor. Çevreye sayg›l› olmak, bu stratejinin en önemli parçalar›ndan birisi. Yeflil Bina sertifikasyonu için BREEAM ile çal›flmam›z kurumsal bir karar. Kurumsal sosyal sorumluluk projelerini hayata geçir- mek için her ülkede komiteler kurulmufl- tur. Komitenin Türkiye aya¤›nda ‹fl Gelifl- tirme departman› yer al›yor. Komitenin konsantrasyonu, sürdürülebilir de¤er yara- tarak ekonomik, sosyal ve çevreci faaliyet- lerimizin sonucunda misyonumuz olan ‘Gözde Buluflma Mekan’lar› (Favourite Meeting Place) oluflturuyor. Tarsu Projesi için QA aflamas› tamamland› ve herhangi bir kesinti olmadan hedeflenmifl olan yüz- de 60,78 skorla sertifikasyona hak kazan›l- d›. BREEAM dan›flman›m›z Grontmij tara- f›ndan verilen bilgiye göre bu flu anda Türkiye’deki en yüksek Yeflil Bina sko- ru...” Prosedürlere uyum, Türk insan›n› zorluyor “Tarsus projesinin toplam yat›r›m bütçesi 60 milyon euro. Yeflil Bina için yap›lacak toplam ilave yat›r›m bedelinin ise 1 milyon euro civar›nda olaca¤›n› tahmin ediyoruz. Ülke olarak metodolojiye al›flk›n de¤iliz, al›flkanl›klar› k›rmakta zorlan›yoruz. Avru- pa standartlar›nda prosedürlere uyum ve yaz›l› çal›flma zorunlulu¤u bizim insan›m›- z› biraz zorluyor. Kendi çal›flanlar›m›z› ve birlikte çal›flt›¤›m›z ekipleri (proje grupla- r›, tedarikçiler ve uygulama ekipleri) e¤it- me, maliyet k›sm›n›n önemli bir bölümü- nü oluflturuyor...” Yal›t›m malzemelerinde s›k›nt› yaflad›k “Yeflil Bina sistemleri Avrupa ülkeleri standartlar›na uygun haz›rland›¤› için baz› malzemelerde s›k›nt› yafland›. Örne¤in Tarsu projesinde yal›t›m malzemelerinde s›k›nt› yaflad›k ve çat› yal›t›m› konusunda- ki puanlardan vazgeçmek zorunda kald›k. Ancak do¤altafl ve ahflapta ülkemizde ima- lat yayg›n oldu¤undan s›k›nt›lar kolayca afl›ld›. Biz kendi proje sürecimizde ço¤u zaman tedarikçileri bu konuda e¤itmek durumunda kald›k. Malzeme tedarikçileri- nin de bu konuda zaman içinde bilinçlen- mesi, yeni projelerde iflimizi kolaylaflt›ra- cak...” Yeflil Bina, zor ve masrafl› bir ifl de¤il “Türkiye’de Yeflil Bina say›s›n›n artmas› için hükümet veya bürokrasiden de baz› beklentilerimiz var. Odalarla iflbirli¤i içinde çal›flmalar›n› ve halihaz›rda var olan kamu bilincini devlet kat›nda kurumsallaflt›rmala- r›n› bekliyoruz. Bu konuda özel yat›r›mlar› teflvik etmeleri, hatta zorunlu k›lmalar› ye- rinde olacakt›r. ‹çinde bulundu¤umuz çev- reyi korumak, insan olarak her birimizin birincil görevi. Bu konunun önemini birey- sel olarak tek tek idrak etmemiz çok önemli. Yat›r›mc› kanad›nda ise san›ld›¤›- n›n aksine, çevreye katk› sa¤laman›n ya- n›nda bu sayede giderlerin de makul bir seviyeye çekilece¤i ve uzun vadede fayda sa¤layaca¤› art›k kan›tland›. Ülkemizde in- flaat firmalar›n›n bu konuda henüz yeterli bilinç düzeyine ulaflmad›klar› görüflünde- yim. Çal›flanlar›n› bu hususta e¤iterek za- mana ayak uydurmalar›n›n ve h›zla bu sü- rece adapte olmalar›n›n, firmalar›n›n sür- dürülebilirli¤i aç›s›ndan gerekli oldu¤u gö- rüflündeyim. Yeflil Bina yapmak zor ve masrafl› bir ifl de¤il. ‹nflaat firmalar› kendi sürdürülebilirlikleri için bu yola girmeliler.” Corio Türkiye ‹fl Gelifltirme Direktörü Y. Mimar Natali Toma: “‹nflaat firmalar› kendi sürdürülebilirlikleri için Yeflil Bina yapmal›!..” © YEfi‹L B‹NA