Yeşil Bina Dergisi 49. Sayı (Mayıs-Haziran 2018)

yesilbinadergisi.com Yeşil Bina / Mayıs - Haziran 2018 45 dir. Ev sahibi yatırım masraflarının belli bir kısmını karşılayabilmektedir. Bunun sonucunda, elde edilecek kiraya göre denge kurulması gerek- mektedir. • Sosyal engeller: Enerji verimliliği ve tasarruf sağlama potansiyelinden yeterli seviyede haberdar olunmaması, çoğunluğun enerji verimli konutlara karşı şüpheci yaklaşmasını berabe- rinde getirmektedir. İtalya Karar verme ve yenileme sürecindeki zorluk ve engeller [9, 10, 13]; • Teknik engeller: Yerel binalarda enerji verimliliği stratejileri için yatırım mali- yetleri, genellikle yüksek performanslı binalar için önemli bir engel oluştur- maktadır. • Finansal engeller: Yüksek ilk yatırım maliyeti, küçük tüketicilerin kararlarını çoğunlukla olumsuz etkilemektedir. Bunun dışında, verimliliği artırmak için bazı çözümlerin uzun geri ödeme süresi, özel kredi temininde güçlük vb. olumsuzluklar oluşturmaktadır. • Sosyal engeller: Enerji verimliliği ve tasarruf sağlama fırsatlarındaki far- kındalık eksikliği, nüfusun çoğunluğu arasında enerji verimli binalara karşı tedirginlik yaratmaktadır. • Örgütsel ve yasal engeller: Tarihi bina- ların kendine ait özel yasal düzenle- meleri olduğundan ve estetik unsurlar göz önünde bulundurulduğundan her çözüm uygulanamamaktadır. Romanya Karar verme ve yenileme sürecindeki zorluk ve engeller; • Teknik engeller: Kıyaslama prosedür- lerinde profesyonellik konusundaki eksikler nedeniyle düşük maliyetli çözümlerin seçimi, niteliği düşür- mekte, düşük enerji verimliliğine yol açmaktadır [10]. Güncellenmiş tek- nolojik çözümlerin eksikliği nedeniyle Romanya’da örnek uygulama mevcut değildir. Yeni teknolojilerin kullanımı konusunda nitelikli işçilerin olmaması veya düşük eğitim seviyeleri bir başka engeldir [14]. • Finansal engeller: Finansal kuruluşlar Issue Green Mortgages uygulama- larına karşı çok kısıtlayıcı ve isteksiz davranmaktadır. Ön yatırımların yük- sek olması, mevcut fonlara erişmede güçlükler, uzun geri ödeme süresi ve düşük gelir diğer ana etkenlerdir. Düşük enerji inşaat teknolojileri için düşük talep, daha yüksek fiyatlara yol açmaktadır. Bina tadilatını destekle- mek için yetersiz fon desteği vardır [10]. • Sosyal engeller: İlgili paydaşlar mev- cut araçların etkinliğinden endişe duy- maktadır. Enerji performans belgele- rine güven eksikliği ve kullanıcılarda, ekonomik faydalar konusunda bilinç eksikliği bulunmaktadır [13]. • Örgütsel ve yasal engeller: Enerji per- formans sözleşmesi için oluşturulan ve kolay uygulanan prosedür bulun- mamaktadır [10]. Sürdürülebilir enerji teknolojileri ve çözümlerinin yaygınlaş- tırılması konusunda ortak bir ulusal strateji bulunmamaktadır [14]. • Çevresel/sağlık engelleri: Bu konuda net bir bilgiye rastlanmamıştır. SONUÇLAR Bu çalışma, Avrupa Birliğine üye 8 ülkede (İsveç, Norveç, Polonya, İspanya, Fransa, İtalya, Almanya ve Romanya), mevcut binalar için NZEB yenileme kararı alma ve yenileme sürecinde karşılaşılan zorluklar ve engeller hakkında genel bir bakış sunmaktadır. Yapılan değerlendir- meler sonucunda bu ülkelerde NZEB yenilemelerinin gerçekleştirilmesiyle bağlantılı olarak pek çok benzer engel ve zorlukla karşılaşılmıştır. Aynı zamanda ülkelere özgü farklılıklarda bulunmakta- dır. Tarihi değere sahip yapılarda düzen- lemeler konusu her ülke için özel bir engeldir. Ev sahipleri ile kiracılar ara- sında yenileme sonucu oluşan maliyet, bu sebeple artan kiralar, bir başka ortak engel olarak ortaya çıkmaktadır. Mimar- lar, mühendisler, müteahhitler, kiracılar, ev sahipleri gibi çok sayıda paydaş içeren inşaat sektörü ve bunların finansal talep- leri inovatif enerji etkin binalara yatırım konusunda yıldırıcı etki göstermektedir. Farkındalık ve bilgi düzeyi eksikliği de önemli bir engeldir. Devletlerin yapacağı net, anlaşılır yasal düzenlemeler paza- rın kontrolü ve bina sektörünün NZEB’e uyum sağlaması açısından önemlidir. NZEB konusunda farkındalık, uygulama