Yeşil Bina Dergisi 49. Sayı (Mayıs-Haziran 2018)

44 Yeşil Bina / Mayıs - Haziran 2018 yesilbinadergisi.com yasal düzenlemeler, NZEB yenileme- lerini teşvik etmemektedir. Örneğin; termo-yenileme programının bir par- çası olan hibelere başvurmak için, enerji tüketimini inşaatın yapım tari- hine ve diğer faktörlere bağlı olarak sadece yüzde 10, 15, 20 veya 25 oranlarında azaltmak yeterlidir. Bu oranlar binaların, NZEB’e dönüşümü için yeterli değildir. Çünkü Polon- ya’daki konutlar çok fazla enerji har- camaktadır. 1985 öncesinde inşa edilmiş binaların yaklaşık 300 kwh/ m 2 /yıl enerji tükettiği gözlenmiştir. Bu durum, NZEB yenilemesini dolaylı yoldan etkileyen bir engeldir. Yatırım- cılar bu kadar kapsamlı yenilemeleri gerçekleştirmek için yeterli motivas- yona sahip değildir ve bu nedenle, hibe alabilmek için yalnızca en düşük gereksinimleri karşılamaktadırlar. İspanya Karar verme sürecinde engeller [9, 10]; • Teknik engeller: Bazı çözümler, ekip- man montajı için alan ve yeterli hacim olmaması veya mevcut sisteme uygun olmaması nedeniyle bina yenilemele- rinde uygulanamamaktadır. • Finansal engeller: Bankalardan uzun vadeli kredi almak her zaman müm- kün olmadığından yatırım sermayesine erişim, önemli bir mali engeldir. • Sosyal engeller: İspanya’nın Akde- niz iklimine sahip bir ülke olması nedeniyle yılın sadece birkaç haftası soğuk havaya maruz kalınmakta- dır. Birçok aile, düşük gelirli evlerde ısıtma-soğutma sistemi olmadan yaşa- maktadır. Bunun yanı sıra özellikle düşük gelirli ailelerin yaşadığı toplu konutlarda, binayı koruma kültürü olmaması, NZEB uygulamalarını zor- laştırmaktadır. Bunların dışında, bina sahiplerinin farkındalığını artırmak için çalışmalar yeterli seviyede değildir. Enerji verimli yenileme oluşumunun faydaları, geri ödeme süresi ve enerji faturalarının azaltılması gibi somut verilerle durum açıklanmalıdır. • Örgütsel ve yasal engeller: Tarihi bina- ların kendine ait özel yasal düzenleme- leri vardır ve ayrıca estetik unsurlar da gözönünde bulundurulduğunda birçok çözümün uygulanamayacağı anlamına gelmektedir. Yenileme sürecindeki zorluklar [9, 10]; • Teknik engeller: Yenilikçi teknik çözümler, bina sahipleri veya inşaat şirketleri tarafından makul görülme- mektedir. Yerel olarak ulaşılabilen, bakım ve garantisi ile birlikte “kanıt- lanmış çözümler” tercih edilmektedir. • Finansal engeller: Bina sahiplerinin yenileme yapabilmeleri için kamusal finansman desteği mutlaka gereklidir; çünkü kullanıcıların yenileme yapmak için maddi güçleri yetmemektedir. Asıl zorluk, kamusal finansman desteği olmaksızın NZEB kriterleriyle yenileme yapabilmektedir. • Sosyal engeller: Bina sahiplerinin ilgisizliği, karşılaşılan temel zorluktur; çünkü kullanıcılar yenileme sürecinde nihai karar vericilerdir. • Çevresel/sağlıksal engeller: Bu konular önemli bir sorun teşkil etmemektedir. • Örgütsel ve yasal engeller: Uzlaşma sağlamak ve kişisel tercihlerin üze- rinde ortak menfaatler aramak için bina sahipleri ile diyalog ve iletişim gereklidir. Fransa Karar verme sürecinde engeller [7]; • Teknik engeller/Mali engeller: Teknik unsurlar enerji performans seviyesini sınırlamaz, ancak ekonomik unsurlar teknik unsurların kullanımını sınırlar. • Sosyal engeller: Konut sakinlerinin enerjiyi verimli kullanmayı önleyen davranışları ve yeniliklere karşı tutum- ları potansiyel engellerdir. • Çevresel/Sağlıksal engeller: Toplu konutların yenilenmesinde eko-etiket kriterlerine uygun yalıtım malzemesi kullanımı, yüksek maliyeti nedeniyle yetersizdir. Yenileme sürecindeki zorluklar [7, 11]; • Teknik engeller: Binanın hava sızdır- mazlığı konusunda zorluklar vardır, bu da uygulamaya bağlı birçok teknik düzenleme gerektirmektedir. • Finansal engeller: Enerji yenilemeleri, genellikle konutun yenilenmesi (teknik ekipmanlar) ve iç mimari ile birlikte uygulanır. Bu durum maliyeti ekstra artırmaktadır. Devlet desteği yeterli düzeyde değildir. • Sosyal engeller: Yenileme sonrasında kiracıların takibi ve izlenmesi zorunlu- dur. Her yıl kiracıların yaklaşık yüzde 10-12’si toplu konutlardan daire almayı düşünmektedir. Bu nedenle, kiracılar çalışmalardan önce ve sonra bilgilendirilmeli, takip edilmeli ve eği- tilmelidir. • Çevresel/sağlıksal engeller: İnsan yoğunluğunun fazla olduğu bir alanda yenileme konusunda zorluklar oluş- maktadır. • Örgütsel ve yasal engeller: Uzun süreli yenileme çalışmaları dikkate alındı- ğında, süreyi azaltmak için hazırlık süresi uzun tutulmalıdır. Almanya Karar verme ve yenileme sürecindeki zorluk ve engeller [12]; • Teknik engeller: Mevcut teknik çözüm- ler hakkında bilgi eksikliği ve tasar- ruf potansiyeli tam bilinmemektedir. Sonuçlarla ilgili belirsizlik, yenileme ve koşulların karmaşıklığı ve buna bağlı taraflara veya uzmanlara olan güven- sizlik, engeller arasındadır. • Finansal engeller: Bina sahipleri yeni- leme önlemlerini finanse etmekte güç- lüklerle karşılaşmaktadır. Almanya’da ev sahibi-kiracı ikilemi kritik bir engel- MAKALE