Yeşil Bina Dergisi 49. Sayı (Mayıs-Haziran 2018)

yesilbinadergisi.com Yeşil Bina / Mayıs - Haziran 2018 43 kat edildiği için ayrıca bir sorun teşkil etmemektedir. • Örgütsel ve yasal engeller: Seçim yapı- labilecek farklı sözleşme türleri mev- cuttur ve mülk sahiplerine göre farklılık göstermektedir. Yenileme sürecindeki zorluklar [7, 8]; • Teknik engeller: Mevcut teknik sis- temlerin özelikleri ve binanın mevcut durumu, çözümlerin seçimini etkile- mektedir. • Finansal engeller: NZEB yenileme- sindeki kârlılık, getiri gerekliliği ve bina sahibince yapılan yatırımın geri dönüşüne bağlı olduğu için belirsizdir. Büyük ölçekli yenilemeler yapılırken kiracıların tahliye edilmesi gerektiği için kiralardan gelir kaybı da oluşmak- tadır. • Sosyal engeller: NZEB çalışmalarında, kiracıların endişeleri önemli engelle- melere neden olabilmektedir. • Çevresel/sağlıksal engeller: NZEB yenilemesinde ve geleneksel yenile- mede çevre/sağlık kriterleri açısından farklılık yoktur, ancak bina kabuğu ve hava geçirimsizliği değiştirilirken nem oluşma riski gözönüne alınmalıdır. • Örgütsel ve yasal engeller: Büyük ölçekli NZEB yenilemeleri gerçekleşti- rilirken, organizasyonun ve personelin yeni çalışma süreçlerine ve iş görevle- rine uyum sağlamaları gerekmektedir. Norveç Karar verme sürecinde karşılaşılan engeller [7, 8]; • Teknik engeller: Bilginin uzmanlar arasında yeterli paylaşılmaması bazı süreçlerin aksamasına neden olmak- tadır. • Finansal engeller: Yatırımın geri dönüşü her zaman uygulanabilir olmamaktadır. Kısa süreli periyod- larda yenileme harcaması gerektiği gibi, ayrıca her 15-30 yılda bir kap- samlı yenileme için harcama yapmak gerekmektedir. Bunun dışında, Nor- veç’teki enerji fiyatlarının düşük olması ve NZEB dışındaki onarım biçimle- rine göre NZEB yenilemelerinin daha pahalı olması, yatırım noktasında istek- sizliklere neden olmaktadır. • Sosyal engeller: Kullanıcılar arasın- daki bilgi eksikliğinin yanı sıra NZEB için yüksek teknik sistemlerin gerekli olması, konutlarda “Kendin Yap” yak- laşımını zor duruma getirmektedir. Ayrıca, mimari ve kültürel değerler teknik çözümlerin seçimini kısıtlamak- tadır. • Çevresel/sağlıksal engeller: Konut kalitesi genellikle yeterli düzeydedir. Fakat, zehirli olmayan materyallerin kullanılması ve enerji verimliliği sağ- layan havalandırma sistemlerinin iyileştirilmesi konusunda çalışmalar eksiktir. Ayrıca piyasada, enerji açısın- dan verimli evlerin sunacağı konforu gösteren bir yaklaşım bulunmamak- tadır. • Örgütsel ve yasal engeller: Yüksek enerji performans hedeflerine karşı isteksizlik, çalışmaları olumsuz etki- lemektedir. Bunun nedeni de NZEB yenilemeleri için pazardaki zayıf talep ve yasal düzenleme eksikliğidir. Yenileme sürecindeki zorluklar [7, 8, 9]; • Teknik engeller: Başarılı projeler için NZEB yenilemesi konusunda uzman- lara ihtiyaç duyulmaktadır. • Finansal engeller: Maliyetin, özel pro- jelerde her zaman ön planda tutul- maması teşvik edilmelidir. Bu durum devletin maddi açıdan yaptığı yardım- larla çözülebilir. • Sosyal engeller: Kullanıcılarla iletişimin yenileme sırasında anahtar görevinde olduğu bilinmektedir. Bu nedenle küçük projelerde dahi proje tamam- landıktan sonra iletişime devam edil- melidir. Bu takip, enerji performans hedeflerinin nasıl karşılandığını anla- mak için gereklidir. • Çevresel/sağlıksal engeller: Norveç, standart projelerde yüksek performans hedeflerine sahiptir, ancak münferit projelerde daha yüksek performans hedefleri belirlenebilir. • Örgütsel ve yasal engeller: Proje ekipleri arasında iletişim, taahhüt ve işbirliği yapmanın farklı zorlukları bulunmaktadır. Ancak iletişim, başarılı projeler için gereklidir. Norveç’te enerji dağıtımı ve havalandırma konularında düzenleme gereksinimleri üzerine görüşmeler sürmektedir. Polonya Karar verme sürecinde engeller [7, 9]; • Teknik engeller: NZEB uygulamalarını aksatan önemli bir engel, yatırımcı- lar, yükleniciler, tasarımcılar ve diğer profesyonellerin yaklaşık sıfır enerjili bina konusunda yeterli bilgiye sahip olmamalarıdır. Yatırımcıların NZEB uygulamalarını tercih etmemesinin sebepleri, bilinç eksikliği ve başarılı uygulamaların yetersizliğinden kay- naklanmaktadır. • Finansal engeller: NZEB yenilemeleri standart ısı yalıtımından daha pahalı- dır. NZEB yenileme uygulamaları için oluşturulmuş kompleks finansal bir model bulunmamaktadır. Yaklaşık sıfır enerjili binalar için devlet destek ver- mektedir ancak, bu destekten yalnızca yeni binalar faydalanabilmektedir. Yenileme uygulamaları bu destekten yararlanamamaktadır. • Sosyal engeller: Kullanıcılar arasında enerji verimliliğinin önemi konusunda farkındalık yeterli değildir. Bu yüzden Polonya’da, yenilikçi enerji verimliliği çözümleri ile ilgili yeterli talep oluş- mamaktadır. NZEB yenilemelerinin faydalarını ve avantajlarını açıklayan tanıtım veya eğitim faaliyetlerinin eksikliği görülmektedir. • Örgütsel ve yasal engeller: Polonya’da