Yeşil Bina Dergisi 48. Sayı (Mart-Nisan 2018)

38 Yeşil Bina / Mart - Nisan 2018 yesilbinadergisi.com YEŞİL BİNA / Hilltown AVM ve Ofis Rönesans Gayrimenkul’ün 2017 yılında hayata geçirdiği Hilltown AVM’de yüksek verimlilik değerlerine sahip Isı Pompası sistemiyle soğutma ve ısıtma ihtiyacı karşılanıyor... İ stanbul’un merkezi bir nokta- sında konumlandırılan Hilltown AVM ve Ofis projeleri, tasarım ve inşaat sürecindeki uygulamala- rıyla LEED Gold sertifikası almaya hak kazandılar. Türkiye genelinde 7 ilde 9 AVM ile faaliyetlerini sürdü- ren Rönesans Gayrimenkul’ün 2017 yılında hayata geçirdiği Hilltown’ın Yeşil Bina Danışmanlığı ise Erke Sürdürülebilir Bina Tasarım tara- fından yürütüldü. Projenin yer seçimi, LEED kriterlerin- den birçoğuna olumlu etki ediyor. Proje alanının daha önceden yapılaşmış bir bölge olması, yapılaşma yoğunluğu yük- sek ve kullanıcıların kısa mesafe yürüyüş- lerle günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek olmaları, yine aynı şekilde yürüme mesa- fesindeki toplu taşıma hizmetleri, LEED Sürdürülebilir Araziler kategorisindeki kazanılan puanların bir kısmını oluştu- ruyor. Bu kategoride özel araç kullanı- mını azaltmaya yönelik uygulamalardan otopark alanlarının azaltılması, alterna- tif ulaşım yöntemlerine teşvik amacıyla bisiklet park alanlarının oluşturulması, düşük emisyonlu ve paylaşımlı araçlar için girişlere en yakın noktalarda park alanlarının oluşturulması, yapılan diğer uygulamalardan bazıları. Hilltown Ofis ve AVM’de verimli vitrifiye armatürler tercih edilmiş ve iki projede de yüzde 47’lik su verimliliği sağlanmış. Dış mekanda, düşük su ihtiyacı olan bit- kilerden oluşan peyzaj tasarımı ve verimli sulama yöntemleri ile peyzaj sulamasında yüzde 60 verimlilik sağlanmış. Her iki projede de tüm boya ve kaplamalarda, yapıştırıcılarda, zemin malzemelerinde düşük emisyonlu ürünler kullanılmış. Ayrıca yerel ve geri dönüştürülmüş içe- riğe sahip ürünler yine her iki projede de tercih edilmiş. Projelerde dikkate alınan bir diğer önemli konuysa atık yönetimi. Öncelikle inşaat sürecinde çıkan atıkların yönetilmesi için bir plan oluşturulmuş ve bu plan kapsamında hareket edilerek inşaattan çıkan atıkların yüzde 77’sinin geri dönüşümü sağlanmış. Atık yöneti- miyle bir de işletme sürecinde çıkabile- cek atık miktarları belirlenerek, toplama noktaları oluşturulmuş. Hilltown AVM kısmında yüksek verimlilik değerlerine sahip Isı Pompası (WSHP) sistemi ile soğutma ve ısıtma ihtiyacı karşılanıyor. Ofis kısmındaysa dört borulu fancoil sistemi ile iklimlendirme yapılıyor. Projelerde yoğuşmalı kazan- lar, frekans konvertörlü pompalar ve yüksek verimlilik değerinde chiller sistemleri tercih edilerek enerji verimliliğine katkı sağlanmış. Havalandırma sistemi olarak ısı geri kazanımlı klima santralleri kullanıl- mış. Aydınlatma armatürü olarak verimli armatürler olan LED ürün- ler tercih edilmiş. Projenin bütünü ele alındığı zaman, yapılan bir yıllık enerji simülasyonuna dayalı çalışma sonucunda, AVM’de yüzde 23,1 ve Ofis kısmındaysa yüzde 23,8 enerji verimliliği sağlanmış. Aydınlatma, priz ve mekanik yükler (ısıtma, soğutma, havalandırma vb.) ayrı ayrı enerji ölçüm cihazlarıyla ölçülerek her sistemin enerji tüketimi izlenebili- yor. Dolayısıyla enerji tüketim takibi bina enerji yönetimine katkı sağlayarak ekstra enerji tasarruf imkanı sunuyor. Soğutucu akışkanların, küresel ısınmaya ve ozo- nun delinmesine olan etkisi gözönünde bulundurularak, bu etkiler en düşük ola- cak şekilde seçimleri yapılmış. İç mekan havalandırma tasarımında, ASHRAE 62.1-2007 standardı baz alınmış. Mahal- lere verilmesi gereken taze hava miktarı hesaplanarak, kullanıcılara konforlu bir iç mekan sunmak için standardın yüzde 30 üstünde havalandırma tasarımı yapılmış. Tehlikeli gaz veya kimyasal madde içeren alanlarda (garaj, temizlik odası vb.) nega- tif basınçlandırma yapılarak mahal dışına kirli hava kaçışının önüne geçilmiş. LEED Gold Sertifikalı Hilltown AVM ve Ofis