Yeşil Bina Dergisi 35. Sayı (Ocak-Şubat 2016)

“42 Maslak Türkiye’de Yeni Bir Sayfa Açtı” Mimta EcoYapı Yönetici Ortağı Arda Moltay: YEŞİL BİNA: 42 Maslak projesinin gelişimini özetleyebilir misiniz? ARDA MOLTAY: Biz 42 Maslak projesine 2011 senesinde dahil olduk. Hafriyat ve iksa çalışmaları yeni başlamıştı. O zamanlar Türkiye’de LEED sertifikası çok bilinmiyordu, ancak Bay İnşaat’tan Taner Tombuloğlu bu sertifikayı hedeflerine koyduklarını belirtmişti. Bu tür çok parçalı karma projelerde LEED sertifikasyonu işverenler için akıl karıştırıcı olabiliyor, çünkü esasında birden fazla ser- tifika başvurusu söz konusu. 42 Maslak’ta baktığımız zaman 2 ofis binası ve 2 konut binası var. Taner Bey ile 4 binaya da sertifika başvurusu yapılması, aksi takdirde projenin tamamının LEED sertifikalı olduğunu iddia etmenin doğru olmayacağı konusunda muta- bık kaldık. Böyle dev bir projede süreçleri çok iyi yönetmek gerekiyor, hele LEED Platin gibi sertifika hedefleri olduğu durumlarda. Bu nedenle 2011 senesinde yaptığımız hazırlık- ların bugün de bize yol gösterdiğini görerek seviniyoruz. Zaten projeye dahil olmamızla birlikte hemen ofis binaları için LEED Core and Shell (CS) Precertification başvurusu yapıldı ve alındı. Bunlar Türkiye’deki ilk LEED ön sertifikalarıdır. Devamında 2013 sene- sinde Ofis 2, 2014 senesinde Ofis 3 ve 2015 senesinde Kule A’nın sertifikasyonları ger- çekleşti. Yani aslında 42 Maslak projesinde şu ana kadar 5 sertifika alındı, Kule B’nin de tamamlanması ile bu sayı 6’ya çıkacak. Ofis 2 ve Ofis 3 LEED Platin sertifikası almış- lardır ve Türkiye’deki LEED Platin sertifikalı ilk ticari gayrimenkul projeleridir. Kule A ise LEED Gold sertifikası aldı. 42 Maslak konut kısımları Türkiye’nin LEED sertifikalı en büyük konut projesi. Proje zaten Bay İnşaat’ın sürdürülebilirlik odaklı yaklaşımı sayesinde LEED’in birçok kriterini baştan sağlıyordu. Burada mekanik proje müellifi Kani Korkmaz’ın da sürece çok önemli katkıları oldu, nitekim biz daha enerji modellemesi çalışmalarını tamamlamadan kendisi en maliyet verimli çözümlerin ne olduğu konusunda bize doğru yolu göster- mişti. Biz enerji modellemesinden işverenin satın alma sürecinde faydalanmasını sağ- ladık. 2-3 farklı marka arasında satın alma kararı verilirken sadece fiyat, garanti, marka vs. gibi faktörler değil, işletme maliyetleri de göz önüne alındı. Bu noktada bazı ekipman üreticileri ne yazık ki yeterli veriyi sağlayama- dıkları için sınıfta kaldılar. Süreç boyunca gerek Chapman Taylor’ın, gerek Piramit Mimarlık’ın, gerekse diğer danışmanların (cephe, rüzgar, altyapı vs.) çok büyük katkısı oldu. LEED kriterlerinin proje ekibi tarafından doğru yorumlanması bizim iş yükümüzü azaltıyor aslında. 5 sene- dir içinde olduğumuz bu projede her şey planlandığı gibi yürüdü. YEŞİL BİNA: 42 Maslak projesinin Türki- ye’deki Yeşil Binalar arasındaki yeri nedir? ARDA MOLTAY: Proje her konuda öncü bir proje. Sürdürülebilirlik anlamında da bırakın Türkiye’yi, ABD’de bile benzer projelere fark atacaktır. 42 Maslak konut kuleleri bugün dünyada inşa edilen en yüksek sürdürü- lebilirlik değerlendirmesine sahip yüksek konut binaları ile aynı özelliklere sahip. Ofis binalarının ise LEED Platin sertifikasyonu hangi noktada olduğunu gösteriyor. Açık- çası Türkiye’de konut üretimi anlamında çok başarılı projeler yapılmakla beraber estetik ve kullanılan mutfak/mobilya malzemeleri gibi konular çok daha fazla öne plana çıkıyor. Alıcılar kendi kullanımları için düşündükleri konutlarda bu gibi özelliklere önem veriyor- lar. Binanın teknik altyapısı, insan sağlığına etkisi, iç ortam konforu, enerji ve su tüke- timi gibi performansı ilgilendiren konularda hangi noktada olduğunu ise alıcıların değer- lendirme imkanı olmuyor, bina üretenler de bu konularda farkındalık yaratacak iletişim süreçleri oluşturmuyorlar. 42 Maslak projesi bu anlamda Türkiye’de yeni bir sayfa açan bir proje, çünkü teknik donanım ve sürdürülebi- lirlik inovasyonları açısından şu anda eşi yok. YEŞİL BİNA: Yeşil Binalar ile ilgili olarak Mimta EcoYapı’nın başka hangi çalışmaları var? ARDA MOLTAY: Türkiye ve diğer komşu ülkelerde devam eden projelerimiz mev- cut. Bunun yanında 2016 senesi ile birlikte ABD’de bazı önemli projelerde danışman- lık hizmeti vermeye başladık. Bu, Türkiye Yeşil Bina sektörü açısından çok önemli bir gelişme bizce. Nitekim Türkiye’deki uzmanlar LEED’in anavatanı Amerika’da iş yapabilir durumdalar. Ek olarak turizm sektörüne hem işlemekte olan otellere, hem de yeni inşa edilecek olanlara Earthcheck sertifikas- yonu konusunda hizmetler vermeye başla- dık. Turizm sektöründe sürdürülebilirlik çok önemli bir konu, bu sektörde LEED ve BRE- EAM danışmanlığı sürdürdüğümüz başka işlerimiz de var. Mimta EcoYapı’nın kardeş kuruluşu olan MimtaSolar ile binalara yöne- lik fotovoltaik sistem planlama ve taahhüt hizmetlerimiz devam ediyor. Ayrıca Mimta- Light markası altında yüksek enerji verimli iç mekan aydınlatma armatürleri üretimini yeni bir iş kolu olarak geliştiriyoruz. YEŞİL BİNA / ŞUBAT 2016 31