Yeşil Bina Dergisi 32. Sayı (Temmuz-Ağustos 2015)

42 YEŞİL BİNA / AĞUSTOS 2015 RÖPORTAJ TSKB Gayrimenkul Değerleme’den Kıdemli Değerleme Uzmanı Berk Ünsal: gelendirme sistemlerinin oluşturulması, belgelendirme süreçlerinde rol alacak- ların görev, nitelik ve sorumluluklarının belirlenmesine ilişkin usul ve esaslarının düzenlenmesi amaçlanıyor. Bunun yanı sıra Şubat 2012’de kabul edilen Enerji Verimliliği Strateji Belgesi ile 2010 yılındaki yapı stoğunun en az dörtte biri önümüzdeki 8 yıl içinde sürdürülebilir yapı haline getirilecek. Ayrıca Yeşil Binala- rın düşük işletme maliyeti ile kullanıcısına kazanç sağladığı, ekonomik yarar ve çev- reye verdiği katkı ile değerinde artışı da beraberinde getirdiği bilinci artık sektörde yerleşmiş durumda. Bu tip uygulamaların artırılması için araştırmacıların yeşil/enerji etkin binaların çevresel ve sosyal yararları gibi konulara ilişkin çalışmalar yapması ve değerleme uzmanlarının gayrimenkulle- rin piyasa değerinde sürdürülebilirliğin etkisi olduğunu yeşil değer aracılığıyla kanıtlaması da katkı sağlayacak. Özellikle Türkiye’nin kendi Yeşil Bina sertifikasını oluşturması hem bilinci hem de sektörün ivmesini artıracaktır. Yeşil Bina: Türkiye’de gayrimenkul sek- törü son yıllarda ciddi gelişme gösterdi. Yeşil binalar bu gelişimden hak ettikleri payı aldı mı? Berk Ünsal: Dünyada LEED, BREEAM gibi çeşitli Yeşil Bina sertifikalarına sahip yaklaşık 100 bin Yeşil Bina bulunuyor. Türkiye’de ise bu sayı yüzü aşıyor. Bu açı- dan baktığımızda Yeşil Bina gelişiminde almamız gereken çok yol olduğunu düşü- nebiliriz. Bununla birlikte artan bir ivmeyle her geçen gün Yeşil Bina sertifikalı yapı- larımızın sayısı da artıyor. Ayrıca Yeşil Bina sertifikasına başvurmayan ancak binalarında enerji etkin özellikler kullanan projeler de bulunuyor. Gayrimenkul sek- töründe gelişmenin ve rekabetin artması diğer projelerden farklılaşmayı da zorunlu kılıyor. Bu bağlamda yeşil özelliklerin kul- lanımı, konvansiyonel binalardan farklılaş- mayı sağlıyor. Ayrıca tüm bu süreçte Yeşil Binaların gelişmesi için oldukça önemli yasal adımlar da atıldı ve önümüzdeki yıllarda Yeşil Binalardaki gelişimin daha da hız kazanması bekleniyor. Gelişen gayrimenkul sektöründe Yeşil Binalar günden güne fark yaratmasına rağmen sektör genelinde bu bilince ulaşmak için öncelikle yasal zorunlulukların sıkılaştırılması ve çevreyle uyumlu politikaların izlenmesi gerektiğini vurgulayan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’den Kıdemli Değerleme Uzmanı Berk Ünsal, “Yeşil Bina satın alan kişiler için vergi kolaylığı gibi teşviklerin sağlanması halinde mevcut konvansiyonel binaların da Yeşil Binalara dönüşümü daha hızlı bir şekilde gerçekleşir” diyor. “Yasal Zorunluluklar Sıkılaştırılmalı” Yeşil Bina: Yeşil Binaların ülkemizdeki gelişimi konusunda öngörüleriniz neler- dir? Berk Ünsal: Yeşil Binaların gelişimi için yasal düzenlemeler yapılmaya devam edi- yor. Aralık 2014’te “Sürdürülebilir Yeşil Binalar ile Sürdürülebilir Yerleşkelerin Belgelendirilmesine Dair Yönetmelik” yayınlanmıştı. Böylece Yeşil Binalarda en önemli unsurlardan birisi olan üçüncü bir şahıs tarafından inceleme yapılması için ilk adım atılmıştı. Bu yönetmelik ile sürdürülebilir Yeşil Binalar ile sürdürüle- bilir yerleşkelerin değerlendirme ve bel-