Yeşil Bina Dergisi 32. Sayı (Temmuz-Ağustos 2015)

Eren Baştanoğlu, LEED AP / TURKECO “Yüklü Ek Maliyetler Yaratmadan da İyi Yeşil Bina Yapılabilir” T URKECO olarak Türkiye’de bulunan 10 LEED Platin almış projenin 5’inin danışmanlığını gerçekleştirdik. Az ve öz projeyle, işverenlerimize ve projelerimize özel ilgiyle çalışan bir firmayız. Röne- sansBiz Küçükyalı Ofis Park projesi, bize işverenin bu konuya eğilmesinin ve Yeşil Bina danışmanının projelerin en erken safhasında projeye dahil edilmesinin, pro- jenin sürdürülebilirlik ve verimlilik anla- mında yüksek seviyelere ulaşmasındaki önemini bir kez daha ortaya koydu.” Güneş Kırıcılarla Aşırı Isınma Engelleniyor “RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park’ın peyzaj alanı miktarı oldukça yüksek. Buna istinaden projede İstanbul’a uygun, az su isteyen bitkiler seçildi ve ona uygun bir peyzaj uygulaması yapıldı. Mono- kül- tür tek tip bitkiler yerine farklı bitkiler ve yer örtücüler kullanıldı. Yeşil alan miktarı olabildiğince fazla tutuldu. Ayrıca teras- larda, çatı gibi altında yaşam mahalleri olan alanlarda da yeşil çatı gibi uygula- malar yapıldı.” “Bu ögeler, arazi kullanımı açısından projeye artı değer sağlıyor. Proje alanı içinde toplanan yağmur suyu, bitkisel alana yönlendirilerek şebekeye verilen yağmur suyu miktarı azaltıldı ve çatıda açık renk kaplama kullanılarak ısı adası etkisi minimize edildi. Su tüketimi konu- sunda, lavabolarda ve diğer alanlarda su tasarruflu ürünler seçildi. Ayrıca, oto- parklarda verimli araçlar için özel park yerleri ayrıldı. Enerji verimliliği açısından da önemli uygulamalar yapıldı. Öncelikle bina tama- men güneşin hareketine göre tasarlandı. Ofisler daha çok güneye bakı- yor; güneş kırıcılarla yazın kullanım alan- larının aşırı ısınması engellenirken, kışın da yeterince güneş alıp belli bir miktar ısınması sağlanıyor.” Gelişmiş İşletmeye Alma Yapıldı “Isıtma ve soğutma sistemleri son derece verimli sistemlerden seçildi. Ayrıca Binada kullanılacak iç mekan unsurları- nın özellikleri, aydınlanma seviyeleri ve enerji sarfiyatı aralıkları belirlendi.” “Cam ve yalıtım ürünleri seçimlerine büyük önem verildi. Özellikle cam seçi- minde ısı geçirgenlik katsayısı oldukça düşük bir ürün tercih edildi. Projede ‘Gelişmiş İşletmeye Alma’ uygulandı; bu uygulama, işverenin sürdürülebilirlik taleplerinin proje müellifleri tarafından karşılanıp karşılanmadığını, aynı zamanda bu özelliklerde hayata geçirilebildiğini kontrol eden bir üçüncü kişi gözden geçir- mesi olarak tariflenebilir. İşveren talebiyle bu süreç, eş zamanlı olarak bağımsız bir devreye alma danışmanı tarafından, bina işletme ekibinin de katılımıyla yürütüldü. Ayrıca, Gelişmiş İşletmeye Alma, yarattığı artı değere paralel olarak LEED sertifikas- yonu dahilinde de projenin puan aldığı bir uygulama alanı oldu.” Atıklar Geri Dönüştürüldü “Soğutkan gazlarda, ihtimaller dahi- linde ozon tabakasına olumsuz etkisi en düşük gazlar tercih edildi. İnşaat esna- sında inşaat atıklarının yüzde 80’i geri dönüştürüldü. Bunlar önce saha içeri- sinde ayrıştırıldı, daha sonra geri dönü- şüm tesislerine iletildi. Bina içe- risinde de kullanıcıların rahatlıkla erişebileceği geri dönüşüm çöp odaları tahsis edile- rek binanın hayata geçtiği dönemde de çöplerin ayrıştırılması sağlanmış oldu. İç hava kalitesine yönelik de önlemler alındı. Temiz hava santrallerinde F7 sınıfı filtreler kullanıldı ve ASHRAE standart- larının yüzde 30 daha fazlası oranında temiz hava sağlandı. Yine ısıtma-soğutma konfor şartları da ASHRAE standartlarına uygun olarak belirlendi.” “Bunların dışında, projenin çalışılmış konumlanmasıyla günışığı ve manzara konusunda da binada artı değerler yara- tıldı, bu özellikler LEED sertifikasyonu sürecine de dahil edildi. Proje, yapısı iti- bariyle oldukça iyi günışığı alıyor; üç blo- ğun da yüzde 75’inden fazlası direk gün ışığı alarak yeterli ışık değerlerini sağlıyor. Aydınlatma konusunda ise ortak alanlarda sensörlü LED aydınlatmalar kullanıldı. Dış aydınlatmada da LED kullanıldı ve proje genelinde ASHRAE kriterlerine uygun tasarruflu ürünler seçildi.” “Proje geliştirme sürecinde, sürdü- rülebilirliğe konu olan her unsur titizlikle ele alındı. İşverenin birikimi ile danışman ve müelliflerin uzmanlıkları birleştirilerek her konuda doğru optimizasyonlar elde edilmiş oldu. Bu süreçte, disiplinlerin bir- likte çalışması sağlandı ve birbirlerine olan etkileri ölçümlenerek sürdürülebilirlik çer- çevesinde değerlendirildi. Böylelikle, en iyi seviyede sağlamış olduğu çözümlerini aldığı LEED Platin sertifikasıyla belgelemiş olan RönesansBiz Küçükyalı Ofis Pro- jesi, doğru zamanda doğru katılımcıların biraraya gelmesiyle proje maliyetlerine çok yüklü eklemeler yapılmadan, doğru konuda yapılan harcamalarla da iyi yeşil binalar yapılabileceğinin dünyadaki en taze örneklerinden biri olmuştur.” YEŞİL BİNA / AĞUSTOS 2015 33