Yeşil Bina Dergisi 28. Sayı (Kasım-Aralık 2014)

28 YEŞİL BİNA / ARALIK 2014 PERSPEKTİF konfor koşullarını etkileyen sosyal ve ekonomik faktörler • Kaynaklar ve enerji kategorisinde doğal kaynakların sürdürülebilir bir şekilde kullanımı ve karbon emisyonunu azalt- mak için kriterler • Ulaşım ve ekoloji kategorisinde sür- dürülebilir arazi kullanımı ve ekolojik değerin yükseltilmesi için ölçütler • Ulaşım kategorisinde sürdürülebilir ulaşım alternatiflerinin geliştirilmesi • İnovasyon kategorisinde yukarıdaki kategorilerde yer almayan fakat çev- resel, sosyal ve ekonomik fayda sağ- layabilecek inovatif çözümler değer- lendirilmektedir. Bu altı ana kategoride yer alan kriter- ler üç aşamada değerlendirilmektedir. Bu değerlendirme sonucunda projeler bina ölçeğindeki BREEAM sistemlerinde olduğu gibi aldıkları toplam puanın bölüm ağırlıklarına göre sertifika almaktadırlar: Unclassified <30, Pass ≥ 30, Good ≤ 45, Very Good ≥ 55, Excellent ≥ 70, Outstan- ding ≥ 85. İlk aşamada yer alan kredilerin tamamı ön şart olup, sertifika alınabilmesi için tamamının karşılanması gerekmek- tedir. • 1. Aşama / Gelişim prensiplerinin belirlenmesi: Planlama aşamasıdır. Gelişimin nasıl olacağına dair temel prensipleri içermektedir. Danışma planı, ekonomik etkiler, demografik ihtiyaçlar ve öncelikler, sel riski analizi, gürültü, enerji, su, ekolojik stratejiler, mevcut bina ve altyapı, arazi kullanımı, ulaşım analizi kriterleri yer almaktadır. • 2. Aşama / Gelişim modelinin belir- lenmesi: Danışma ve sorumlulukların belirlenmesi, tasarımın gözden geçi- rilmesi, konutlar için öngörü, sosyal tesisler, kamusal alanlar, mikroklima, yeşil altyapı, park alanları, sel riski yönetimi, su kirliliği, ekolojik değerin yükseltilmesi, ulaşım ağları ve bisiklet yolları, toplu taşıma ile bağlantı kriter- leri değerlendirilmektedir. • 3. Aşama / Detay tasarımı : Uzun dönemde tesis ve servis sistemlerinin yönetimi, sürdürülebilir bina tasarımı, çevreye etkisi düşük malzemelerin kul- lanımı, inşaat sırasında ve sonrasında kaynak etkinliği, kamusal alan tasa- rımı, ışık kirliliği, toplu taşıma ağları ve bisiklet kullanımı ile ilgili krediler yer almaktadır. Dünyada BREEAM Communities ser- tifikası alan yedi adet kentsel alan bulun- maktadır. Falstaff, Norfolk Park ve Shi- recliffe 1 projeleri final sertifikası almıştır. Sheffield şehrinde yer alan bu projeler Final Very Good sertifikası almıştır. Proje konut alanı olarak tasarlanmıştır. Tüm konutlar enerji etkin ve kullanıcı gerek- sinimlerini karşılayacak şekilde tasarlan- mıştır. Masthusen, Malmö (İsveç): İngiltere dışında BREEAM Communities sertifikası alan ilk projedir. Eskiden endüstriyel alan olarak kullanılan bölge yeşil alan ve habi- tat bakımından oldukça fakirdi. Arazide 700 adet konut birimi, ofis ve ticaret alanı bulunmaktadır. Ülkemizde de özellikle son yıllarda ivmelenen kentsel dönüşüm ve planlama kapsamında daha yaşanabilir alanlar ve kentler ortaya çıkarmak adına ilk aşa- mada öncelikli olarak geliştirilmiş ve belli bir aşamaya getirilmiş bu sistemlerden yararlanılabilir. Orta ve uzun vadede ise kendi ülkemize özel geliştirilebilecek, yet- kin kurumlar tarafından objektif olarak denetlebilecek sistemler oluşturulması faydalı olacaktır. Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte makro ölçekte bir değişime girecek olan büyük kentlerde, Yeşil Bina ve yerleşim alanı değerlendirme sistemlerinin gerek- liliklerinin uygulanmasıyla oluşturulacak sürdürülebilir yaşam alanları, sürdürü- lebilirlik de toplam faydayı görmek adına önemli birer adım olacaktır. Bu şekilde bu bölgelerde yaşayanlar için kalite, çevre ve ekonomik getiriler sağlanırken, bu alanları geliştiren yatırımcılar için iyi bir ticari araç ortaya çıkacaktır. Özellikle günümüzde bir taraftan konut ihtiyacına cevap verirken, bir yandan çarpık ve yoğun kentleşmenin getirdiği altyapı eksiklikleri en aza indirilecektir. Bu süreçte çevre dostu projeler destek- lenmeli, bunların geliştirilmesi ve teşvik edilmesi adına yeni finansman araçları ve/ veya bürokratik kolaylıklar sağlanmalıdır. Zira sürdürülebilir kentleşmeye yapılacak bir yatırım aslında o ülkenin kendi doğal kaynaklarına, doğasına ve de en önemlisi insanına yapılacak bir yatırım olacaktır.