Yeşil Bina Dergisi 24. Sayı (Mart-Nisan 2014)

47 oluşturuyoruz. Bu nitelikte bir proje, dün - yanın neresinde yapılırsa yapılsın ses geti - rirdi. Beklendiği üzere Türkiye’de de böyle bir süreç yaşıyoruz.” Rönesans Tower, Türk yapısal mühendislik tarihinde özel bir yer edindi “Rönesans Tower, dört bodrum katı ve kırk yer üstü katıyla toplamda 44 kattan oluşan, 185 buçuk metre yüksekliğinde bir ofis kulesi. Giriş ve birinci bodrum katında, binaya hizmet veren restoranlar ve diğer sosyal destek birimleri yer alıyor. Yapının mimari müellifi FxFowle Archi - tects, Amerika’nın çok önemli mimarlık ofislerinden birisi. Binanın statik tasarı - mını da Amerika’nın en saygın yapısal mühendislik firmalarından biri olan ve uluslararası tecrübeye saip Desimone firması yaptı. Binanın betonarme olarak tasarlanan taşıyıcı sistemi, dünyada beto - narme teknolojisinde gelinen son nokta diyebileceğimiz Performansa Dayalı Tasa - rım (PBD-Performance Based Design) yöntemiyle yapıldı. Bu seçim, hem iste - nilen geometrinin mümkün kılınmasında hem de arzu edilen mesafelerin elde edil - mesinde çok önemliydi. PBD ile, binanın her taşıyıcı elemanının bulunduğu lokas - yon için özel olarak tasarlandığı sofistike bir çalışma yürütüldü. Böylelikle, dünyada bile çok yaygın olmayan, henüz ancak yüz kadar kulede başarılmış olan PBD ile üretilmiş bir betonarme kule taşıyıcı sistemi, Türkiye’de ilk defa yapılmış oldu. Bu açıdan Rönesans Tower, Türk yapısal mühendislik tarihinde özel bir yer edindi. Aynı zamanda binada kirişsiz döşeme sis - temi kullanıldı, böylelikle hem uygulama kolaylaşıyor hem de son kullanıcı için birçok kolaylık sağlanıyor. Kullanıcı için temiz mekanlar bırakılmış oluyor ve fit-out işleri daha kolay uygulanıyor; kullanıcılar rahatlıkla kiriş altından alan kaybetme - den rahatlıkla dekorasyonu yapabiliyorlar. Biliyorsunuz, kat yükseklikleri yönetmelik - lerle sınırlanıyor, bu bölgede dört metreyi aşmanız pek mümkün olmuyor, ancak biz böyle bir yerde kullanıcının ‘çıplak (mekanik) tavan’ diye tabir edilen çıplak yüzeyleri kullanmak istemesi halinde 3.30 metreye kadar temiz yükseklik elde etme imkanı sunuyoruz. Bu da oldukça başarılı bir performans. Kullanıcı, tavanı kapata - rak asma tavan imal etse dahi 3 metre temiz yükseklik garanti edilmiş durumda. Diğer binalarda, başka şeylerden feragat edilmeden bunu elde etmek pek müm - kün olmuyor.” Her yüzey ayrı ayrı irdelendi “Cephe tasarımında oldukça uzun ve de Türkiye’de daha önce yaşanmadığını tahmin ettiğim bir tasarım süreci geçirdik. Tüm tasarım sürecine paralel olarak, 13 ay boyunca her hafta cephe malzemeleri - nin seçimiyle, parametrelerin kontrolüyle ilgili çalışmalar yaptık. Süreç çok sistema - YEŞİL BİNA / NİSAN 2014 dilli Rasathanesi gibi projeye çok değerli katılım ve katkıları bulunan yaklaşık otuz beş firma ve kuruluşla birlikte çalışılmış. Bu kadar yüksek olup da bu kadar çok cam yüzeyi olan bir binanın LEED Platinum adayı olması da çok rastlanır bir durum değil. Bu özel binadaki tüm bu ayrıntıları Rönesans Gayrimenkul Yatırım (RGY) Ofis Geliştirme Direktörü Tuğçağ Arda Çotuk , Yeşil Bina okurları için özetledi... “Estetik beğeni ve kullanıcı memnu - niyeti hedefimizi binanın bir prestij yapısı olması ile tarif edebilirken, bunu başa - rırken binada harcanacak enerjinin ne kadar düşük ve verimli olacağını da LEED Platinum hedefimizle isimlendirdik; Eylül 2014 itibariyle de hedefimizi gerçeğe dönüştürmüş olacağız. Rönesans Tower, RGY’nin kendi mülkü olduğu üzere, proje tamamlandığında İstanbul’daki tüm ofis - lerimizi de Rönesans Tower’a taşıyacağız. Rönesans Tower’ın hem mimarlık hem de mühendislik literatürüne girmesi için birçok iyi ve geçerli sebebi var, bunları etraflıca anlattığımız bir de proje kitabı Rönesans Gayrimenkul Yatırım Ofis Geliştirme Direktörü Tuğçağ Arda Çotuk