Yeşil Bina Dergisi 24. Sayı (Mart-Nisan 2014)

35 YEŞİL BİNA / NİSAN 2014 taş Kulübü’nün yeni stadyum projesinde Beşiktaş ve Vodafone’la görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Türkiye’nin ilk akıllı stad - yumunun yapılması amaçlanıyor. Şu an stadyumda gönüllü emeğimiz var. Dış cephelerinin kapatılmasında ve çevrenin daha az kirletilmesi için çalışıyoruz. Çıkan malzemelerin atık yönetiminde ve geri dönüşümünde emek verdik. Ülkemizin üç büyük şehrinde önemli projeleri yürü - türken Gaziantep, Adana ve Kayseri gibi gelişmiş illerimizde de devam eden proje - lerimiz bulunuyor. Sadece Yeşil Binalarla değil, çevre ve enerjiyle ilgili de çalışmala - rımız mevcut. Karbon emisyonunu azaltıcı yenilenebilir enerji teknolojilerinin maliyet üzerinde de çok etkisi olduğu için yatırım - lar konusunda uzmanlığımız bulunuyor. Yeşil Bina sertifikasyonlarında enerji, yüzde 35’lik bir kısmı kapsıyor. Yüksek skor hedefli binalar için yatırım yapa - cak bütçeleri varsa yenilenebilir enerji teknolojilerini öneriyoruz. Daha doğrusu müşterilerimiz bizden bu tarz tavsiyeler isteyerek bu yönde de yatırım yapmamızı sağladılar. Keza şimdi çalıştığımız proje - lerden de aynı şekilde talepler alıyoruz. Dışardan da benzer talepler gelince, zaten uzmanlığımız olan bu konuyu büyük çapta ele alıp yatırım yaptık. Smart Eco Design olarak EPC (Mühendislik-Tedarik- İnşaat) hizmetleri veriyoruz. Dünyanın en büyük 500 firmasından biri olan Sumec Grup’a bağlı Phono Solar’la bir distribü - törlük anlaşmamız var...” İş Bankası... “Türkiye İş Bankası, İstanbul Levent’teki genel müdürlük binasına mevcut binalar için verilen ‘BREEAM In-Use’ sertifikasını ‘Çok İyi’ dereceyle almaya hak kazandı. Çalışmalar 2013 yılında başladı. Binada mevcut durum incelenerek iyileştirilebilecek alanlar tespit edildi. Eğitim, uyarı etiketleri, atık takibi, konfor anketi gibi çalışmaların yanı sıra ekolojik rapor ve sel riski raporu hazır - landı. Süreç sonunda bir yıldan kısa bir sürede İş Bankası, hem ‘Bina’ hem de ‘Bina Yönetimi’ alanlarında Çok İyi derece ile sertifika aldı. İş Bankası’nın ISO 14001’i, bir çevre departmanı yoktu. Tabii bu bir engeldi ama bunu aştılar. Atık yönetimini, takip sistemini oluşturdu - lar, yeşil temizlik politikalarını oturttular, malzeme seçeneklerini buna göre teda - rik etmeye başladılar. İçeride tadilatlar için seçilen bütün malzemeleri mimari danışman ekiple beraber hazırladığımız, limitlere uygun olan malzemelerden seçti - ler. Zaten su verimliliğiyle ilgili ciddi çalış - maları vardı. Yağmur suyunu sulamada kullanıyorlardı. Peyzajda çıkan raporlarda su tüketimini engelleyecek aksiyonlar da aldık. Kuş yuvalarına kadar yerleştirdik cepheye. Orada bir habitat yaratmaya çalıştık. Yeşil alanları insanların daha çok kullanıp, oradan zevk aldıklarını gördük ve o alanlara dokunmaya çalıştık. Çünkü BREEAM, iç ve dış alanda, çalışanlar için yeterli alanların varlığını da sorguluyor. Bina, zaten yapıldığı zamanın özellikle - rine göre oldukça iyi durumdaydı. İşletim yönetiminin iyi olması da bizi hızlandıran bir unsurdu. Risk değerlendirmelerini çok iyi yapıyorlardı. Hem bir bankanın genel merkezi olması hem de yüksek bina olması itibariyle yangın, güvenlik zaten çok üst seviyedeydi. Böyle olmasaydı, eksi puan almak için çok nokta yakalardık ve çok harcama yapılması gerekebilirdi. Örneğin, aydınlatmayı değiştirmelerini önersek, 52 katlı binada çok ciddi maliyet ortaya çıkardı. Aydınlatmada bazı bölüm - ler otomasyona bağlı, bazı bölümlerde sensörler kullanılıyordu. Sensör oranla - rında artış oldu. Yeşil enerji konusunda da bir çalışmaları var. Çünkü bir sonraki hedefleri artık ‘Excellent’. Şu an 68 civarı puanları var ve Excellent sınırı 70 puan.” Amerikan Hastanesi “Amerikan Hastanesi’nin tesis yöne - timinin bilinçli olması ve sürekli yenilik içinde olması, Energy Star skorlarının yüksek çıkmasını sağladı; ki, en büyük kredimiz olan enerji performansı kredisi. Ve o da mevcut binalarda Energy Star’dan geliyor. Enerji etüdünü zaten yaptırmış - lardı, bir değişiklik olmadığı için biz tekrar yaptırmadık. Zaten şu anda Energy Star Sertifikası almış ilk Türk Hastanesi oldu. Hastane, Nişantaşı’nda 60 bin metrekare kapalı alana sahip Türkiye’nin en büyük, Avrupa’nın da sayılı büyük hastanelerin - den birisi. 1350’ye yakın kişi çalışıyor. Günlük ortalama bin kişiye yakın da bir sirkülasyon var. Böyle bir yer için enerjide öyle bir skor aldılar ki, dünyada herhalde ilk 10 hastaneden biri oldular. Şu anda da yeşil enerji kullanma konusunda düşün - celeri var ve bu gerçekleşirse 100 puana bile ulaşabilirler. Projede, yeşil alanlarla ilgili bitki envanterleri çıkarıldı. Artık yeşil alanlarının su ihtiyacı tamamen yağmur suyundan karşılanacak. Zaten bakım ve onarım ekibi çok ciddi çalışıyor. Sürekli bir devreye alma var. Ayda bir, bütün sistemler kapatılıyor ve çalışıp çalışmadığı kontrol ediliyor.”