Yeşil Bina Dergisi 23. Sayı (Ocak-Şubat 2014)

43 YEŞİL BİNA / ŞUBAT 2014 sertifikasyon, uygun maliyetli bir şekilde sağlanabilir. Karma kullanımlı projelerde hangi değerlendirme sisteminin seçildiği önem - lidir. Bazen bir proje birden fazla değer - lendirme sistemine tabi olabilir. Danışman firmadan hangi değerlendirme sisteminin tercih edileceği, karşılaştırmalı bir analiz ile talep edilmelidir. Birden fazla binadan oluşan projelerde sertifikasyon stratejisi dikkatli bir şekilde oluşturulmalıdır. İşveren, hangi binaların sertifikasyon danışmanlık hizmetine dahil olduğunu bilmelidir. Aksi takdirde LEED sertifikalı olarak tanıtımı yapılan binaların bazılarının aslında sertifika başvurusunun yapılmadığı ortaya çıkacaktır ve ileride geri dönülemez problemlere yol açacaktır. LEED değerlendirme sistemi altında en çok puan getirme potansiyeli olan bina enerji modellemesinin, projedeki tüm enerji verimliliği önlemlerini dikkate alması önemlidir. Binada mevcut olan ancak enerji modeline yansıtılmayan noktalar, değerli puanların kaybına yol açarlar. LEED sertifikasyonunun daha çevreci ve uluslararası standartlara uyumlu proje - ler için bir araç olduğu unutulmamalıdır. Proje özellikleri analiz edilmeden beyan edilen ek maliyetlere itibar edilmemelidir. Önemli olan, elde edilen sonucun giri - len zahmete ve katlanılan maliyete değip değmediğidir. Birçok projede doğru yak - laşımlar ile LEED’in getirdiği ek maliyetler kendilerini çok kısa bir sürede geri öde - yeceklerdir. Mevcut bir binanın LEED sertifikas - yonu söz konusu ise: Mevcut binalarda LEED sertifikasyonu tamamen performans odaklıdır. Binanın mevcut durumu sertifikasyon çalışmaları - nın kapsamını belirler. Binanız LEED kri - terlerine göre iyi bir durumda ise 6-8 aylık bir çalışma ile sertifikasyon sağlanabilir. Ancak binanızın çevresel performansı iyi bir durumda değilse, sertifikasyon süre - cine daha fazla vakit ayırmanız ve danış - man firmanın önerdiği önlemleri binada uygulamanız, bina performansını yüksel - terek gerek işletme giderlerinin azalma - sını, gerek bina kullanıcılarının memnuni - yetlerinin artmasını sağlayacaktır. LEED sertifikasyonun bir kalite yönetim sürecinin tesis edilmesi olarak görülmesi, en büyük faydayı sağlayacaktır. Bu süreç, binanız ile ilgili performans metriklerini daha yakından tanımanızı ve izleyebilir hale gelmenizi sağlayacaktır. Mevcut binalarda LEED sertifikasyonu periyodik olarak yenilenmesi gereken bir durumdur. Özellikle binanın enerji ve su tüketimlerini sürekli olarak kontrol altında tutarak koyulan performans hedeflerine ulaşılmasını sağlamak LEED sertifikas - yonunun en büyük faydalarından biridir. LEED sertifikasyonunun izlediği per - formans değerlendirme yöntemi, mevcut binalar için benchmark’ların kullanılma - sıdır. Danışman firma tarafından doğru analiz edildiği takdirde benchmark’lar benzer fonksiyona ve kullanım profille - rine sahip binalara göre kendi binanızın nerede durduğu bilgisini size verirler. Sadece bu değerlendirme amacıyla bile LEED sertifikasyon sürecine girmeniz son derece faydalıdır. Mevcut binalarda LEED sertifikasyo - nunun tesis yönetimi ve binanızda hizmet veren taşeron firmaların operasyonları ile birçok parallelikleri vardır. Bu nedenle sürece katılmaları çok önemlidir. Benzer şekilde bina otomasyon sistemi ve meka - nik sistemler konusunda çalıştığınız hiz - met sağlayıcılar varsa, sürece dahil edil - meleri, bina performansının kısa vadede iyileştirilmesini sağlayacaktır. Yeni inşaat projelerinde olduğu gibi mevcut binaların LEED sertifikasyonunda da danışman firmadan tüm kriterlerin binaya spesifik analizleri talep edilmeli ve bu bilgiler ışığında sertifikasyon seviyesine karar verilmelidir.