Yeşil Bina Dergisi 22. Sayı (Kasım-Aralık 2013)

23 YEŞİL BİNA / ARALIK 2013 Pravda binasının 1960’larda çekilmiş bir fotoğrafı Pravda binasının eski cephesi ofis binası olarak tasarlanıyor. Restore edilen tarihi cephenin, eklenen yeni kat ve kısımların cam cepheleri ile oluşturduğu kontrast, dikkatli bir mimari tasarımla dengeye oturtulmuş. 75 m. x 75 m.’lik bir parsele oturan Pravda binası, 2 bodrum kat ve 8 zemin üstü kata sahip. Giriş katında yüksek bir atriyum olarak kurgulanmış ana giriş holü, işletme ofisleri, jimnastik salonu ve yeme- içme yerleri bulunuyor. Diğer katlarda ise farklı büyüklüklerde kiralanabilir ofis alanları var. Komşu parsellerdeki binaların güneş ışığını kesmemek adına bırakılan açık alanlar sonucunda ortaya iç avlulara dayalı bir oturum ve yükseldikçe geri çeki- len kat planları ortaya çıkıyor. Her kat pla- nının birbirinden farklı olması ve kiralana- bilir alanların katlarda farklı şekillerde yer- leşimleri, cephede de çeşitliliği getiriyor. Sokaklara bakan cephelerde yüksek cam oranı tercih edilirken, iç avlulara bakan cephelerde daha küçük pencere alanları ile ısı kayıplarının azaltılması amaçlanı- yor. Bu nedenle ilk bakışta yüksek cam oranına sahip olduğu düşünülen binada aslında oran yüzde 60. Tarihi cephede ise sütunlar arasında sıkışmış olan pen- cere açıklıkları ve balkonlara açılan cam kapılar, orijinal tasarıma sadık bir şekilde kullanılıyor. Günışığının maksimum kulla- nımını sağlamak için yeni eklenen en üst katta ise kuzeye bakan eğimli geniş ışıklık yüzeyleri mevcut. Ofis alanlarında, doğal havalandırma ve ısısal konforun istendiğinde mekanik sistemlerden bağımsız olarak sağlana- bilmesi için dikey yönde açılabilir kanatlı pencereler mevcut. Açılabilir pencere lokasyonları ve büyüklüklerinin LEED kri- terlerine göre belirlendiği binada yüksek performanslı çift cam kullanılıyor (low-e özelliğe sahip ve 18 mm. argon boşluk). Isıtma enerjisi, St. Petersburg’da yer alan bölgesel ısıtma şebekesine bağlı olan binada, yüksek cam oranına sahip cep- helerde konvektörler ile cepheden kay- bedilen ısının giderilmesi amaçlanıyor. Soğutma için tercih edilen VRF sistemleri, çatıda yer alan dış ünitelere kiracıların yerleşimlerine göre iç üniteler bağlaması esnekliğini, enerji verimli bir çözüm yoluyla sağlıyor ve ayrıca ihtiyaç duyulan bölgelerde ısı pompalı ısıtma yapılmasını mümkün kılıyor. Hava soğutmalı VRF sis- temleri, yüksek COP ve değişken akışkan debisi özelliği ile ana giriş lobisi de dahil olmak üzere binanın soğutma ihtiyacı olan birçok mekanında yüksek enerji verimliliği sağlıyor. Taze hava ise binada sadece ısıtma serpantilerine sahip ısı geri kaza- nım tamburlu yüzde 100 taze havalı klima santralleri ile sağlanıyor.