Yeşil Bina Dergisi 18. Sayı (Mart-Nisan 2013)

44 YEŞİL BİNA / NİSAN 2013 GÖRÜŞ “LEED Neighborhood Development” Değerlendirme Sistemi Ömer Moltay LEED AP BD+C, ASHRAE BEMP, ASHRAE CPMP, BREEAM Assessor, End Müh. Msc. Mimta EkoYapı US Green Building Council tarafından geliştirilen LEED Neighborhood Development (LEED-ND) sistemi, sadece binaların değil, birden fazla binadan meydana gelen yerleşkelerin de sürdürülebilirlik performanslarını değerlendirmek amacıyla tasarımcı ve yatırımcılara yeni bir sistem sunuyor. U S Green Building Council tarafın - dan geliştirilen LEED Yeşil Bina değerlendirme sistemi, dünyada sürdürülebilir binaların performans çıta - sını belirleyen standart haline gelmiş bulunmaktadır. İlk başta ofis ve kurumsal binalar için geliştirilen bu sistem, zamanla farklı bina tipolojilerine göre çeşitlendiril - miş ve son hali (2009 versiyonu) ile konut, okul, hastane, AVM ve fit-out projelerine uygulanabilir hale getirilmiştir. Nisan ayı itibariyle dünya çapında yaklaşık 14 bin projenin sahip olduğu LEED sertifikası, ayrıca 26 bin inşa halinde olan aday proje tarafından hedeflenmektedir. LEED’in geliştiricisi olan US Green Building Council, en son olarak LEED Neighborhood Development (LEED-ND) sistemini devreye sokarak, sadece bina - ların değil, birden fazla binadan meydana gelen yerleşkelerin de sürdürülebilirlik performanslarını değerlendirmek ama - cıyla tasarımcılara ve yatırımcılara yeni bir sistem sunmaktadır. LEED-ND sistemi en genç LEED değerlendirme sistemi olup, nisan ayı itibariyle dünya çapında 111 gayrimenkul yatırımı tarafından hedef - lenmektedir ve bunlardan 17 tanesi LEED-ND sertifikasına sahip olmuştur. Ülkemizde henüz sertifika almış bir proje olmamakla beraber, bu doğrultuda plan - lanan projeler bulunmaktadır. LEED-ND sistemi, şehirleşmenin getirdiği ekolojik yükün sürdürülebilirlik hedefine yönelik olarak azaltılması, insan - lar için daha yaşanabilir ve sağlıklı şehir bölgelerinin ve yerleşkelerin tasarlanması ve düzensiz kentleşmeyi engellemeye yönelik bir değerlendirme sistemidir. Bu açıdan kentsel dönüşümün gündemin üst sıralarına oturduğu ülkemizde, daha sür - dürülebilir bir şehirleşme ve şehir planla - ması için önemli yaklaşımlar içermektedir. LEED-ND sistemi, ülkemizde sıklıkla gördüğümüz birden fazla binadan oluşan konut veya konut+ticari site tarzı gayri - menkul yatırımlarına kolaylıkla uygula - nabilen bir sistemdir. US Green Building Council, sistemi 1.300.000 m 2 ye kadar alana sahip arazilerde uygulanması için geliştirmiştir, daha büyük şehirsel ölçek - lerde sistemin uygulanması özel koşullar altında mümkündür. Diğer LEED sistemlerinden farklı ola - rak, LEED-ND sisteminin uygulanmasının mümkün olmadığı durumlar mevcuttur. Sürdürülebilirliğin ana prensiplerinden birisi olan mevcut doğal yapının korun - ması, LEED-ND sistemine önkoşul