20 Aralık 2013 | PROJE 22. Sayı (Kasım-Aralık 2013)

Ömer Moltay LEED AP BD+C, ASHRAE BEMP, ASHRAE CPMP
Tarihi yapıları ve kanallarıyla ünlü St. Petersburg’da şehir merkezine yakın bir konumda bulunan Pravda, sürdürülebilir bina tasarım ve inşaat yaklaşımlarının Rusya’daki ilk uygulamalarından biri ve Rusya’nın ilk LEED sertifikalı ticari ofis binası. 
Binanın öyküsü, SSCB’nin ünlü Pravda gazetesinin St. Petersburg ofisinin 1934 yılında inşa edilmesiyle başlıyor. 1990’larda kapatılan gazetenin binası, uzun süre depo olarak kullanılıyor, 2009 senesindeyse Renaissance Development tarafından tarihi cephesi muhafaza edilecek şekilde yıkılarak yerine 29 bin m2 kapalı alana sahip modern A sınıfı bir ofis binası olarak tasarlanıyor. Restore edilen tarihi cephenin, eklenen yeni kat ve kısımların cam cepheleri ile oluşturduğu kontrast, dikkatli bir mimari tasarımla dengeye oturtulmuş.



Pravda binasının 1960'larda çekilmiş bir fotoğrafı


75 m. x 75 m.’lik bir parsele oturan Pravda binası, 2 bodrum kat ve 8 zemin üstü kata sahip. Giriş katında yüksek bir atriyum olarak kurgulanmış ana giriş holü, işletme ofisleri, jimnastik salonu ve yeme-içme yerleri bulunuyor. Diğer katlarda ise farklı büyüklüklerde kiralanabilir ofis alanları var. Komşu parsellerdeki binaların güneş ışığını kesmemek adına bırakılan açık alanlar sonucunda ortaya iç avlulara dayalı bir oturum ve yükseldikçe geri çekilen kat planları ortaya çıkıyor. Her kat planının birbirinden farklı olması ve kiralanabilir alanların katlarda farklı şekillerde yerleşimleri, cephede de çeşitliliği getiriyor. Sokaklara bakan cephelerde yüksek cam oranı tercih edilirken, iç avlulara bakan cephelerde daha küçük pencere alanları ile ısı kayıplarının azaltılması amaçlanıyor. Bu nedenle ilk bakışta yüksek cam oranına sahip olduğu düşünülen binada aslında oran yüzde 60. Tarihi cephede ise sütunlar arasında sıkışmış olan pencere açıklıkları ve balkonlara açılan cam kapılar, orijinal tasarıma sadık bir şekilde kullanılıyor. Günışığının maksimum kullanımını sağlamak için yeni eklenen en üst katta ise kuzeye bakan eğimli geniş ışıklık yüzeyleri mevcut.
Ofis alanlarında, doğal havalandırma ve ısısal konforun istendiğinde mekanik sistemlerden bağımsız olarak sağlanabilmesi için dikey yönde açılabilir kanatlı pencereler mevcut. Açılabilir pencere lokasyonları ve büyüklüklerinin LEED kriterlerine göre belirlendiği binada yüksek performanslı çift cam kullanılıyor (low-e özelliğe sahip ve 18 mm. argon boşluk). 
Isıtma enerjisi, St. Petersburg’da yer alan bölgesel ısıtma şebekesine bağlı olan binada, yüksek cam oranına sahip cephelerde konvektörler ile cepheden kaybedilen ısının giderilmesi amaçlanıyor. Soğutma için tercih edilen VRF sistemleri, çatıda yer alan dış ünitelere kiracıların yerleşimlerine göre iç üniteler bağlaması esnekliğini, enerji verimli bir çözüm yoluyla sağlıyor ve ayrıca ihtiyaç duyulan bölgelerde ısı pompalı ısıtma yapılmasını mümkün kılıyor. Hava soğutmalı VRF sistemleri, yüksek COP ve değişken akışkan debisi özelliği ile ana giriş lobisi de dahil olmak üzere binanın soğutma ihtiyacı olan birçok mekanında yüksek enerji verimliliği sağlıyor. Taze hava ise binada sadece ısıtma serpantilerine sahip ısı geri kazanım tamburlu yüzde 100 taze havalı klima santralleri ile sağlanıyor. 



Pravda binasının eski cephesi


Bina tasarımı ve LEED sertifikasyonu sürecinde kullanılan bina enerji modellemesi ile Rusya’nın en kuzey şehirlerinden biri olan ve sert  iklim şartlarına sahip St. Petersburg’da enerji tüketiminin minimize edilmesi için operasyonel senaryolar araştırıldı. Her ne kadar bölgesel ısıtma şebekesi kendi başına bir enerji verimliliği ve karbon salımında azalma sağlıyor olsa da, bina sınırları içerisinde de özellikle klima santralleri, sirkülasyon pompaları ve otomasyon sisteminde alınan enerji verimliliği önlemleri, yüksek verimliliğe sahip ekipman seçimi ile birlikte standart bir binaya göre yaklaşık yüzde 35 daha az enerji tüketimini sağlaması bekleniyor. Binada kurulan enerji takip sistemi ile bu hedefin yakalanıp yakalanmadığının teyit edilmesi ve daha yüksek enerji verimliliği için alınacak farklı önlemlerin belirlenmesi mümkün olacak.





Mekanik sistemler ve çalışan konforu açısından Amerikan ASHRAE standartları ve Rus SNIP standartlarının uyumlu oldukları noktalar ile çelişkili oldukları noktalar tespit edilmiş ve bu konuda çözümlerin geliştirilmesi gerekmiştir.
Her katta bulunan teraslarda ve zemin kotunda yeşil alanların kullanımı sınırlı olsa da, mümkün olmuştur. Peyzaj bitkilerinin seçiminde dona dayanıklı ve doğal yağış miktarı ile hayatta kalabilen türlerin seçimi yapılmış, bu sayede herhangi bir sulama altyapısı kurulmasına gerek kalmamıştır. Bina içerisinde ise düşük su tüketimine sahip armatür ve vitrifyelerin kullanımıyla referans binaya göre % 40 su tüketiminde azalma sağlanmıştır.

Proje Künyesi


İsim: Renaissance Pravda Business Center
Yatırımcı: Renaissance Development
Müteahhit: Renaissance Construction
Mimar: Anataly Popov
Kullanıcı sayısı: 1100
Toplam alan: 29.200 m2
Isıtılır / Soğutulur Alan: 27.700 m2
İşletmeye Giriş Tarihi: Temmuz 2013
Mekanik Proje: Vural Özdemir
LEED Sertifikasyon: LEED Gold, Eylül 2013
LEED Danışmanı: Mimta EkoYapı, 
Alan Mimarlık ve Proje Yön. 

 

---

R E K L A M